什么叫烂尾楼 买房时候遇到烂尾楼该怎么办

买房子基本上是把家里面的所有积蓄都给花光了，自然都是比较看重房子的整体质量以及交房的时间，如果比较不幸购买到了烂尾楼，可能让很多人都觉得后悔不已，甚至有些人都接受不了这种状况。那么对于什么叫烂尾楼，以及买房时候遇到烂尾楼该怎么办，还是应该要了解相关的解决方案。

什么叫烂尾楼

烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

买房时候遇到烂尾楼该怎么办

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

对于什么是烂尾楼和买房时候遇到烂尾楼该怎么办，上面的介绍应该已经是比较详细了。有关买房子的相关事项其实是有很多的，只不过人们在买房子的时候，总是太过于期待房子，而忽视了相关的事项。首先再买房应该要找五证齐全的房子，也要选择一个正规的开发商，如果遇到了烂尾楼，应该要尽可能的降低自身的损失。