开发商三条红线指的是什么？房地产交易如何办理贷款？

现在的房屋交易和之前有很多差距存在，当然，主要方面还是在开发商，随着开发商不断出现变化，楼盘建造的问题层出不穷，即便是一些刚入门的新手都被迫去看，近期就有开发商三条红线的问题出现，老手很清楚这是什么，但刚接触房产交易的人就不行了，那么开发商三条红线指的是什么？房地产交易如何办理贷款？

开发商三条红线指的是什么？

1、开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70％，净负债率不得大于100％，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5％。

2、黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10％。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15％。

房地产交易如何办理贷款？

1、房地产交易签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、房地产交易向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、房地产交易当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

了解了开发商三条红线指的是什么？房地产交易如何办理贷款的问题情况，开发商三条红线的情况有存在是非常常见的，当然，这并不是好现象的代表，所以购买楼盘时还是得多注意这些方面，贷款问题上更得多做关注，了解越深，就能让办理效果更理想，起码不会引发很多问题产生，不然麻烦一大堆。