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[摘要] 如果不交的话,很有可能这套房子会被别人抢了,那么,我们要看一下定金付了可以退吗,因为有的人付了定金,又出现后悔的情况了,所以要知道能不能退,其次要看一下买房付定金注意事项都是什么。
买房子会按照顺序来进行,如果选到了心仪的房子,就会先交定金,把这套房子定下来,如果不交的话,很有可能这套房子会被别人抢了,那么,我们要看一下定金付了可以退吗,因为有的人付了定金,又出现后悔的情况了,所以要知道能不能退,其次要看一下买房付定金注意事项都是什么。
定金付了可以退吗
定金,不同于作为预付款的订金,在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定,违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中,还是有机可乘的。买房付了定金可以退吗?这看合同约定,也可以协商。百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字,以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。
上面的这篇文章告诉了大家,定金付了可以退吗,这个要根据合同上的条款来决定,有的合同上面写的就可以退,有的就写的不能退,不过可以双方进行协商,如果协商通的话是可以退的,并且,也给大家介绍了一下买房付定金的注意事项是什么,要确认房产的性质是怎样的。
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