如今刚需不买房，未来是买不起还是随便挑，答案已经很清晰了

如今有很多的人们都有买房子的打算，面对房价下跌不少的人们都心动不已，对于刚需族来讲，在购买房屋的时候还是要谨慎一些，了解一下政策的走向，根据情况来选择合适自己的房屋，这样才更利于自己将来家人的居住和生活，如今刚需不买房，未来是买不起还是随便挑，答案已经很清晰了。

一、未来是买不起还是随便挑

在进入下半年之后，国内房价出现了明显调整。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅已经明显收窄。目前，国内房价已经呈现下跌的趋势。

但是，一些专家却对房价出现调整持反对意见。经济学家张五常曾表示，在不考虑房产分配均衡的情况下，房价涨得越高越好，房价越高，也就意味着百姓的财富就越多。同时北师大教授董藩也持有相同的观点，董教授认为，应该把房地产调控放开，这样大家都会受益。而经济学家孟晓苏也持有这样的看法，认为房价上涨会给多数人带来财富的尊严。

其实，专家们的看法，实在让人无法苟同，上世纪90年代初日本房地产泡沫被吹起来时，很多日本国民都沉浸在房价泡沫的盛宴之中，认为自己手里的房子都了，就能发财致富。而一旦房地产泡沫破裂之后，很多家庭是负债累累，那些借钱炒房的人无力还债，只能选择跳楼自杀。现在日本东京的房价还是没有恢复到90年代初的价格，这让日本国民从此再也不敢炒作房产了。

一边是，国内房价开始了大规模的调整，趋势已经明朗，而另一边，很多专家表示房价下跌只是暂时的，未来还会重新上涨，因为高房价对于老百姓更有利。于是，很多购房者提出，今明两年不买房，五年之后房价是更贵还是更便宜呢？对此，我们认为，房价未来的调整的趋势会出乎大家的意料。

首先，国内房价从1998年房改到2020年初一直在上涨，平均房价从2000元/平米，涨到1.1万元/平米，足足涨了5.5倍，而像北京、上海、深圳这样的一线城市房价也涨了6-7万元/平米。在此期间，国内的房价除了有过几次调整，在其他多数时候，房价上涨基本没有停歇，正所谓涨久必跌，这次房地产调整将成为一个历史性的拐点，所以，未来5年房价会稳中有降，现在买房肯定会成为接盘侠。

再者，我国的城镇化进程已经进入到尾声。资料显示，国内的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的城镇化率70-80%相差并不大，未来也不会再有大量农民进城成为市民。更何况，高房价导致了城镇化进程的放缓，农民进城买不起房，落不了户，所以很多农民还是愿意呆在家乡发展。之前国内房价持续上涨，主要还是城镇化进程的推动，而现在城镇化进程已经推迟，所以，购房需求将会大幅下降。

再次，房价涨了20多年，各地的房子需求趋于饱和，如果投机炒房需求退出，当地的刚需购房需求远没有想象中的那么多。资料显示，我国居民96%的家庭拥有一套住房，40%的家庭拥有二套住房，而10.5%的家庭拥有三套住房。

更关键的是，我国已经进入到老龄化社会，未来老年人口将越来越多，年轻人口越来越少，年轻人完全可以通过继承上一辈人的房子，所以未来很长时间，购房需求会越来越少，国内房价会逐步回落，与当地居民收入挂钩。

最后，现在各地的房地产长效机制正在逐步建立，未来有钱人可以购买商品房，而中低收入群体则可以购买共有产权房或廉租房，特别是共有产权房，房价要比周边的商品房要低，而且一半产权归政府，一半产权归个人。

而房地产长效机制的建立，将会使商品房市场需求获得分流，房价不会再有大涨，并且逐步实现“房住不炒”的目标。所以，未来商品房市场将是一个小众的市场，五年后房价只会越来越便宜，而不是越来越昂贵。

二、买房怎么挑选位置？

1、就近选择：许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化，也就避免了水土不服的情况。

2、价格优先：价格优先，不仅仅只是看房价，还要注意自己的经济能力，这就需要购房者做好预算规划，给自己定个心理价位，一旦确定了，就绝不能超过这个价位，否则很可能陷入资金荒。

3、方便家人：多数购房者都是以家庭为单位来买房的，所以，买房时就要遵循方便家人的原则，即房子必须化的满足大多数家庭成员的利益，这也就意味着房子周边配套要完善。

4、交通方便：从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。

5、紧跟城市规划：买房要遵循紧跟城市规划的原则，这样的房子才有巨大的空间。

6、买房最看重的就是居住的舒适程度，如果选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

三、买房要注意哪些事项？

如果商品房质量有差，后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关，但万事无，楼市，各种质量问题接踵而至，到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此，商品房的质量是每个购房者必须要重视的，如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢？业内人士建议，要鉴定一所房的质量，购房者是实地考察去看现房，如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型各方面控制合理，从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

以上就是关于“如今刚需不买房，未来是买不起还是随便挑，答案已经很清晰了”的相关知识，其实购买房屋要注意的事情相对比较多，要根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，同时也要考虑到房价的走势等问题，选择合适的时机购买房屋，这样才能够让自己经济利益化。