卖房子要注意什么 买房子需要哪些手续

卖房子无非就是两个情况，一是有了新房家里够住了需要卖掉旧的房子，二是房子比较多需要卖掉一些，但是卖房子并不是卖白菜，也不是说卖就能卖的，所买个卖房子要注意什么是需要事先了解清楚的，另外买房子需要哪些手续也要了解清楚，针对这两个问题我们来看看吧，相信会给你带来帮助。

卖房子要注意什么

1、房子能卖多少？

（1）市场价，整个区域的市场价，单个社区的市场价，独立楼栋的市场价，每套房子的价格都不一样；

（2）挂牌价多少，参考同一个社区的房子挂牌价范围是多少，同样面积段的房子，同样户型的房子，同楼层的房子，装修差不多的房子；

（3）卖方心理底价多少，心理预估价，作为卖方肯定都想着房子能够卖高价，但也要根据实际情况而定，而不是漫天要价。

2、给谁卖？

卖房一般均是交由房产中介出售，一方面是房产中介的客源相对多一些，另一方面是靠专业吃饭的，但卖方在选择中介时可能会遇到的中介协议，即：你的房子在一定的期限内、一定的售价，只能在该委托中介方成交，不得配合该中介方推荐带看后的买家避开中介私下（跳到另一家中介）成交。卖方可选择或不需要委托，当然也可以自己售卖。

3、谁来买？多久能卖掉？

（1）该出售得的房屋类型是什么定位，刚需、教育刚需、还是首次改善，每个买家的需求与所售房源的情况是否符合，决定他会不会买你的房子；

（2）卖方定价、市场价、高于市场价、低于市场价，低于市场价的房子，在价格方面有的优势，房子好卖；高于市场价的房子，除非该房子有相应的价值，例如装修，户型，稀缺性等。

（3）市场情况，房价上涨的时候，什么房子都能卖掉（不太过离谱的），房价下跌的时候，买家持观望态度，买方减少，房子的成交周期拉长。

以上综合也是决定房子多久能卖掉。

4、售房款什么时候能拿到手？

根据正常的交易流程，房产交易过户后卖方能拿到全款（可能会有部分的物业交接押金），在完成交易后拿到房子的全款。

（1）按揭，首付款以交易过户为节点，尾款以银行放款为节点；

（2）一次性，以交易过户为结算节点。

补充：交易资金应当通过第三方资金监管，以保障买卖双方的权益。

5、常见房产“诈”与“骗”都有哪些？

（1）交易手续诈骗，按揭购买的房产过户了，买方失踪了，不去抵押，拿着新的产权证跑路了；

（2）“买方”非真正的购房者，只支付了定金，接下来的交易指定其他产权人；

（3）资金不做监管，

6、购房合同。

合同约定的条款，主要是付款时间条款，单方解除合同方式，违约责任（违约金、违约条款等），交易方式等等。

买房子需要哪些手续

买房子手续步：看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》。

买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款或，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步：办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房子手续第四步：交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

卖房子要注意什么和买房子需要哪些手续这两个问题就介绍到这里，说真的卖房子要注意的问题也有很多，大家一定要多加注意，同时买房子需要的手续也不少，所以我们买卖双方在商量的时候，这些事情都要一一弄清楚，当然是问一下中介公司，毕竟他们是专业人士比我们了解政策。