新房销售量在持续上涨，可二手房却总是卖不掉，这是什么节奏？

最近几年，新房销售量在持续的上涨，很多的人们在感叹房价高的同时，还是在积极的看房、选房，希望能买到合适自己的房屋。可是面对市场上新房的销售量居高不下，二手房却总是销售不掉，这到底是什么节奏呢?我们大家一起来详细了解下吧。

一、二手房卖不掉是怎么回事?

在六月的浮躁和疯狂活动之后, 这场比赛很快就会在2018年的中途结束, 房地产市场也在慢慢平息下来。二、三线城市的住房市场在上半年的价格迅速上涨，事实上，二、三线城市房屋市场的房价仍在上涨, 但一般都在争夺新房, 而二手房屋的繁荣却鲜为人知。甚至说, 一些二手房子的主人挂在中介房里, 已经几个月了, 刚接到几个试探性的电话, 很少有人想看房, 更不用说买家愿意拿出钱来成交了。

这是为什么?显然新房销售量上涨, 但二手房子没有市场价格, 很难卖出, 这是怎么回事?事实上, 这与租户并无关系, 因为他们仍以一线城市为目标。在过去的两年里, 二、三线城市的房地产玩家增加了一个新的群体, 即棚户区。这些棚户区花了这么多钱, 几乎买下了市场上所有的新建筑, 这自然造成了新建筑的短缺。

他们的钱是从哪里来的?很简单, 棚户区改革的补偿！过去, 买房是很受欢迎的, 但是现在它改变了游戏的规模, 为棚户区赚了一大笔钱去市场买东西。手里拿着这么多钱, 一定要买一栋新房子！二手房交易费用高, 装修, 太麻烦了。因此, 二、三线城市普遍出现新一轮的贸易集群, 二手住宅市场的冷、清现象。

另一方面, 二、三线城市的改善小组也更有可能购买新房子。由于新房一般有社区, 造林和配套设施较好, 面积也大。这一点, 是二手房屋的明显的短板。在交易方面, 新房子可以享受很多折扣和优惠, 交易程序是比较标准的。然而, 二手房子显然是有点混乱, 也有中间人的参与, 所有这些都被计算为成本效益的购买新房。房价显然在上涨, 但二手房屋还没有售罄！客人: 有什么节奏?

所以, 从宏观的角度来看, 当新房交易过热时, 二手房交易遇到冷的时候, 这是不寻常的。尤其是对于那些炒房客的人, 手牵手的二手房子卖不出去, 这能有多好呢?估计只能降价销售才是正确的方式!但问题是, 即使低一点, 人们也很少愿意买二手房子。

二、二手房装修攻略有哪些?

那么，买到二手房的人，要如何装修呢？

1、二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

2、二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。

3、旧门锁应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底原来的业主手中是否还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，拆掉重做。

4、在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

在买房子的时候大家还是要注意去市场上看看，要注意去当地房地产市场上多了解下，选择合适自己的房屋。大家在买房子时候一定要注意具体的买卖流程，无论是买新房还是买二手房都可以根据自己的需求来选购。