2019年房子贷款有新招？省了30万！半夜都笑醒！

无论是大城市还是小城市，我们买房子都很难能一下子全款，那么怎么买房子让我们的压力呢？如果你是在一二线城市，那么我们相信大多数人都是付个首付，其余的都是需要贷款来还清的，作为房奴的我们，怎么样贷款才能最省钱呢？今天小编给你说说贷款的那些事，让你选择适合自己的贷款！

一、买房子贷款多少年合适？

1、短期1－10年

选择短期1－10年期贷款的人，一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行。还款10年需要每个月的还款的金额会高很多，收入不佳的工薪族，可以选择时间更长

2、选择30年期贷款

是没有钱，经济条件决定只能选择30年；第二拿去投资、理财；第三眼光长远，防止人民币贬值。但贷款的时间长短，限制的因素很多，要根据情况选择的贷款年限。

3、15－20年

15－20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，月供也基本不会影响正常生活。

以上就是贷款买房子条件有什么以及贷款多少年最合适两个问题的内容了。如果你想申请贷款买房，那么首先要知道的是每种贷款要求的条件，如果符合公积金贷款要求，小编建议优先选择公积金贷款，因为能为你节省一大笔利息。而如果公积金贷款额度不够，还可以选择组合贷款。至于贷款年限的问题，可以根据自己的年龄、经济因素等多方面进行分析。

4、投资性购房人

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。

二、房子贷款需要什么？

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、买房贷款要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20％或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

三、全款购房优劣大对比：

优势：

1、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势：

1、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

2、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付。

以上就是小编给大家分享的贷款哪些知识，其实无论是哪种贷款方式，我们都不要盲目的贷款购房，并且贷款购房要考虑到自己的经济实力和实用性，不要贷款购买多套房产增加自己的经济负担。好了，今天小编就给大家分享到这里了，希望大家喜欢！