未来房价是跌是涨,对这几类人影响很大,没买房的赶紧看看!

2018/11/05 16:33:42来源:房天下 浏览量(8834)

[摘要]房价问题无论是买房子的人,还是没有买房子的房子我们都是要关心的,没有买房子的人想着房价要是升了更是难买了,买完房子的人想着我们的房子现在还能值多少钱!

现在已经到了18年的年末了,马上要迎来19年了,你今年买房子了吗,要是现在还没有买房子你一定会很关心现在的房价走势,那么现在的房价到底是升高了,还是已经下跌了呢?买房子关心房价,买完房子我们也要学会验收,这样我们才不会白花了自己的辛苦钱,那么今天就给你说说房价对大家的影响!

未来房价是跌是涨,对这几类人影响很大,没买房的赶紧看看!

一、房价走势

1、从土地上看

“不能说‘寒冬’已经到来,但至少房地产的‘春天’已经过去。专家认为“最近走访的几家大房企,大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,一些企业已经为‘过冬’做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。”

“土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露,“近几年,居民的购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也将有所下降。”

2、从融资上看

今年以来,信托公司对地产业务非常谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前,也不可能碰。“今年年中,信托公司提高了风控门槛,年初时,公司还在为房企百强提供融资,年中调整之后,基本上只做房企前50强了。”

从细分市场来说,对于三四线城市的地产项目,原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款,但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后,项目风险加大。此外,从统计数据可以看出,目前,三四线城市的房价有些回落,有些城市不只是涨幅的回落,房价已经在下跌了。

未来房价是跌是涨,对这几类人影响很大,没买房的赶紧看看!

3、从交易量上看

10月虽然尚未结束,但从国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近7成跌至历史低位,同比也下降了27%。其中一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

二、对这几类人影响大

1、大城市囤房多的人

在北上深这种一线城市屯了很多房的人。不管是炒房客,还是不当收入,如果房价下跌都要被扒层皮。

2、其次是在三四线城市买新城、新区,囤了大量住宅的人。

各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力,很难通过出租转嫁房地产税,都往外卖房的话,因接盘人少,会导致房价波动。

未来房价是跌是涨,对这几类人影响很大,没买房的赶紧看看!

3、是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不一定好,也不常住,持有成本却大增。

至于房地产推出后的具体效果,我们没法给一个准确的答案,只能拭目以待,让市场来检验!

三、验房

1、墙面

仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。相对而言是比较常见的一类,比如:腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施,例如:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

结构性裂缝:这类裂缝通常与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,说明房屋沉降严重,有严重结构性质量问题,会影响到建筑本身的安全性、稳固性。

未来房价是跌是涨,对这几类人影响很大,没买房的赶紧看看!

2、空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,发出咚咚声为空鼓。无论是毛坯还是精装修交付,空鼓都是最常见的问题之一,能够杜绝空鼓的楼盘可以说是凤毛麟角。

未来房价是跌是涨,对这几类人影响很大,没买房的赶紧看看!

3、渗水

渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种,其中卫生间渗水问题最为严重,因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活,破坏装修,损坏家具,还严重影响邻里关系;墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰,墙体发霉污染空气,影响人身体健康。

房子是我们人生中要置办的大件,对我我们刚步入职场的90后,80后想要凭借着自己的能力买一套房子是很难办到的,所以我们买房子的时候是需要家人的帮助,我们买房子就要更加慎重。验房也是关于房子的必修课,房子好不好值不值得我们要验房子才知道,所以一定要明白!

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

  • 收藏 Ctrl+D
    免费设计 关注有礼

    关注二维码
    免费看装修效果图

    装修报价
    关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com