房产税又有新消息，事关每个买房装修的家庭，炒房客千万忍住别哭

说到房产税一直是大家关心的问题，最近几年关于房产税的相关消息也是很多。大家在买房子时候可以先了解下政策，这样也能方便自己买房子。房产税如今又传来新消息，事关每个买房装修的家庭，炒房客千万忍住别哭，毕竟有多套房屋的炒房客要缴纳的税费会高一些。

一、来看看房产税的信息

12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》，报告提出：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议，如果真能这么做，对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房，甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。我们能看到，房产税可能会有这么几个趋势。

首先，按照核准价格征收，也就是说你的房子值多少钱，你说了不算，是人家说了算。换句话说，你要交多少税，也是人家说了算。这就有一个可能，那就是房价跌破核准价，比如当年金融危机下的底特律，房子1000美元就卖，甚至还有白送的，就是因为交不起税了，每年房产税都要几百上千美元。所以他很可能会沦为彻底的负资产。

其次，应该是以家庭为单位，按照人均面积征收，每人给出一定的免征额，中国财政科学研究院，公共收入研究中心主任张学诞建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，这与我们之前的预期基本一致，具体给多少，可能会因城施策。每个城市会不同，比如在人均住房紧张的地方，比如北上广深杭，可能会按照下限，也就是40平米来免征，而在三线城市可能会给出60平米，之所以这么预判，是因为两点，人均住房面积就是40平米，这是统计局的数据，第二，上海之前试点房产税，给的免征额就是60平米，结果失败了。

第三，不主动收，但交易会作为结算窗口。这就是社科院的建议，也跟我们之前的预期一致，在交易环节补齐。如果这个房子你一直住，那就不用交税，如果你还想卖，那么就要去交税。这样会大幅降低征税的成本，不用再去上门追缴，而是坐在房产交易大厅就可以了。算是个可行性的办法，也保护了刚需，如果你一辈子不交易，那么也就不用交税，当然乍一看好像也鼓励了富人，比如有的富豪一套豪宅别墅上千平米，他也不想卖，那么一辈子也可以不交税。

第四，因城施策，每个城市的情况不同，大框架不变，但具体的免征面积，甚至税率都会根据具体的情况来定。如果一刀切，那么北上广深就受不了了，一套房子动辄500-1000万，每年让你交1%，那也是每月大几千块钱，这绝大部分家庭肯定接受不了。

第五，未来肯定要征收，但时间还不确定，这个事一向推进缓慢，所以2019年能见到一审稿，当年讨论修改，2020年能推出来在一些城市落地，都算是相当快的进度，稍微一拖，就得2021年，甚至2022年。所以别太乐观。

二、冬季装修好吗?

很多人不愿意在冬季装修，认为天气寒冷，会影响施工质量，其实冬季装修也有诸多有优势的。冬季装修室内外温差正可考验木材和施工质量，只需一两月，潜在问题就会反映出来，而这时还未刷漆交工，可马上修改或拆除。冬季可直接体验供暖，室温不理想可随时调改，即使用其他方法，也可随时调换装修或取暖方式。冬季装修人少，很多装修公司会让多个设计师共同做一个设计，且服务到位。消费者还可同选几家装修公司，根据自己思路反复改。

房产税的相关政策大家已经了解了，在买卖房屋时候可以多了解一些政策，这样也方便自己买到更合适的房屋。房屋的装修可以选择合适的季节，冬季绥安装修的人少，但是也是很方便的，尤其是一些着急入住的家庭选择冬季装修很不错。