买房千万别考虑二手房，租房都比这强10倍，到了装修就后悔

由于当今房子的价格不断上涨，人们现在手头的钱也不多，工资上涨的速度永远都追赶不上房价，所以现在很多人都会考虑买一些性价比高的便宜房，这种房子很多都是二手房，不过，小编并不建议大家为了省钱去买二手房，原因是这样的。

一、为什么不建议大家买二手房？

1、二手房小区配套不完善

很多的二手房都是开放式小区，而如今的小区都是封闭式小区。通常老式二手房的小区，配套都没有新型小区完善，小区里治安条件也不是太好，没有专业的物业公司管理，小区的管理和维护都存在漏洞，二手房小区一般都不会有地下车库，因此停车位相当紧张，每天晚回家了几乎就没有车位了，停车相当困难。

2、没有电梯

很多老旧的小区，尤其是二十年以上楼龄的房子，都是传统的步梯房，楼层都不高。如果买的二手房楼层较低还没有什么所谓，如果在6楼以上的话，每天攀爬也是个体力活，尤其是要考虑有老人家和小孩，如果后面业主同意加装电梯，那么支出也是一笔不菲的费用。

3、防水难以保证

二手房由于年限比较久远，对于墙壁、楼板的防水效果并不能保证，如果买回去才发现渗水，那么重新修补也是一笔支出，所以建议大家尽量购买新的商品房，如果非购买二手房的话，购买之前一定要认真检查好墙面是否平坦或潮湿、龟裂，楼板角落是否出现水渍。

4、户型设计不合理

买二手房，尤其是楼龄比较老的房子，这类房子外观陈旧，而且内部户型格局设计都不那么合理，不像现在的户型一样设计方正，因此很容易造成空间的浪费。

5、保值率低

二手房如果再次卖出，基本上就是不值钱的了，而且二手房交易手续繁琐复杂，房子的房龄太老，还会影响银行贷款，一般30年以上的房子，就很难申请贷款了。

6、物业管理落后

二手房的物业管理其实也是有很大的问题，因为这种房子比较老旧，很多基础设施也是很不完善，所以平时还会容易出现盗窃的情况，这种房子住着也不会安全，以后自己在外面工作，都会觉得很不放心。而且如果一旦出现了问题，要找物业解决的话，基本都是投诉无门，所以这种房子会给我们一种很不靠谱的感觉，

7、问题

从上来说，二手房的气场肯定不如新房子好，因为二手房始终是别人住过的房子，属于过气的房子，有的可能之前还死过人，对于一些做生意的人来说尤为避忌，万一运气不好买上这样的房子，肯定钱是打水漂了。

二、二手房翻新装修注意事项

1、洗手间有无漏水细节

我们在二手房装修的时候，务必花点点钱请人对二手房的洗手间进行闭水试验，检查一下洗手间防水能力怎样，要是出现了漏水、渗水问题，就要让工人处理好，务必等地面干了以后才砌瓷砖！

2、改造水电路

二手房装修一般在水路改造完后，都应该进行细节检查，不能出现渗漏等问题，要是没好好检查，那以后出问题了那么久麻烦了，不说楼下会投诉你，拆瓷砖维修也麻烦；在电路改造的时候，务必按照国家装修标准，使用二点五平方毫米的铜线，如果前房主，用的是铝线的话，要把它拆除掉，在埋线的时候请使用pvc绝缘管哦。

3、墙体粉刷问题

很多人在装修二手房的时候，都会把以前墙体的颜色进行更换，那么在二手房装修墙体粉刷的时候，要注意什么呢？墙体基层的处理，原来墙体装修不平的地方，务必将其铲平，在进行粉刷，粉刷前可以选择涂上界面剂，能起防潮作用哦，至于粉刷的时候运用什么色彩那就得看你个人喜欢了。

4、合理为二手房增加开关

二手房有的是十年前建造还有更久的，随着社会的发展，家用电器不断的更新换代，也不断的增加，在二手房装修的时候，一定要考虑好开关和插座的数量问题，做到既不影响房子美观又不影响电器的使用。

买二手房的问题是很多的，大家一定要考虑清楚上面这几个你即将会面临的问题再决定要不要购买二手房。一旦买了二手房，尤其是老旧的二手房，是能够重新翻新装修一下再入住。