一年前专家预言房子降价卖不掉，时隔一年，让现实告诉你真相

对于房屋价格问题，相信朋友们都比较了解，很多的朋友们在买房之前可以先去房地产市场了解一下具体的房价，这样对自己的房子是有帮助的，可以让自己选择更合适自己的房屋，也可以根据自己的经济能力来购买房屋。一年前专家预言房子降价卖不掉，时隔一年，让现实告诉你真相。

一、来看看怎么回事

在2018年4月份，原住建部副部长仇保兴说了一段话：现在中国城镇化率60%多，人均住房40多平米，从宏观上看，我们已经不缺房了。要知道，彼时这段话的语境，是放在各地抢房成风、买房摇号难的氛围下说的，当所有人都在看多时，这位专家发出了冷静的声音。

时隔整整一年，专家的预言成真了。从去年下半年至今，表面上房子炒的再凶，也无法掩盖供大于求的事实。数据显示，截至2018年12月底，100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，去化周期达10个月。

重要的是，百城住宅库存环比连续增长4个月，库存增长进入上行通道，已经是板上钉钉的事了。当然，“不缺房”的标准不能只看库存，专家的预言中提到了一点，人均居住面积。根据近日海通证券首席经济学家 发布的数据，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去了。

也就是说，人均居住面积达40平米以上，是近5年以来首次出现的。数据上的表现很难有说服力，如果我们看看各地二手房的成交，才能感同身受。据每日经济新闻3月份的报道，自2017年以来，上海二手住宅下跌达17个月份，一位卖家接受采访，手中的房子降价120万才脱手，不少房源甚至出现降价也卖不掉的尴尬境地。二线城市也是如此，因为严格的限价、限购，成都楼市的房价倒挂异常严重，二手房成交周期不断拉长，有的业主降价三次以上也卖不掉。

据杭州二手房交易监管服务平台大数据，户型面积小于90平方米的二手住宅平均成交周期约63天，90-140平方米二手住宅平均成交周期高达92天。此前媒体报道称，余杭、萧山等区域业主连续降价也难以成交，中心城区单价过高，更呈现出有价无市的状态。如果房子降价卖不掉只是市场的短期调整，那部分地区楼市无人接盘，更令人感到担忧。公布的数据显示，跟踪的16个重点城市中，二手房合计成交1.13万套，环比降幅25.2%。

在3月末到4月初，二线城市二手房成交降幅达39%，三线及以下城市降幅达到了52%!要知道，这份数据是在所谓“楼市小阳春”的背景下发布的，房价不跌成交量跌，跌幅还在50%以上，并且是连续多月下跌。这也证明了一点：过去几年房价突飞猛进的三四线城市，或许已经进入无人接盘困局中。

二、买房后装修时机怎么选择?

从往年的情况看，每年3、4月份，都是家装旺季，装修公司的业务量较大，设计、施工人员工作量变大，这样的话设计师、施工人员平均对每个客户的人均工作时间变少，从而影响整个家装质量

年前装修，设计方案更加精致到了年底，装修公司的设计师工作量不像秋季时那么大，他们有充足的时间在方案上下功夫，会对设计方案的做得比平时更为细致，同时也有更多时间到施工现场指导施工，能够保证每周一次面对面交流，对于及时解决设计上的出现的分歧更有利。

喷涂材料更能快速挥发喷漆效果上：涂料质量的好坏直接影响到装修的最终效果。由于冬季室内暖气的烘烤令空气干燥，涂料干的速度很快，从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的涂料墙面效果。

三、怎么装修房屋更环保?

1、使用环保材料

装修材料是装修工程的基础，是影响装修后室内空气质量的重要因素。选择环保型的装修材料，就是从源头上保证了室内环境的环保性，如使用水基型漆、环保涂料、集成木材、地砖和环保灯等。

2、尽量选择简装

不管什么样的装修风格都会有过时的一天，与其花大价钱装修的富丽堂皇，不如选择简单的装修风格，如此一来装修的用料少了，装修的污染也就少了，是一种安全、省钱、符合大众审美的装修方法。

3‍、装修后多通风

为了自己和家人的建康，装修好的房子尽量多通风些时日再住，还有在家里养一些吸收有害气体的植物，如吊兰、绿萝、芦荟、仙人掌等。

如果有买房打算的话，建议要先去房地产市场上了解一下房价的问题，同时也可以根据自己的经济能力来选择合适的房屋。如果要装修房屋的话，建议选择环保的装修材料，这样室内装修的效果会好一些，家人入住的时候也能更加的安全和健康。