三四线城市房价上涨还是下跌?别纠结了,4个理由告诉你未来局势

2019/06/15 07:31:58来源:房天下 浏览量(16543)

[摘要]说到三四线城市的房价问题,相信是很多朋友们纠结的问题,要买房子的话,自然是要注意多关注房地产的信息,了解了房价未来的走势情况,这样才能选择更好的时机来购买房屋。

说到城市房价的问题是很多朋友们关心的问题,如今很多的朋友们在面对买房这件事情上一直都比较纠结,尤其是一些三四线城市的朋友们,有些朋友们认为房价会上涨,有些朋友们认为房价会下跌。三四线城市房价上涨还是下跌?别纠结了,4个理由告诉你未来局势,我们一起了解一下吧。

三四线城市房价上涨还是下跌?别纠结了,4个理由告诉你未来局势

一、三四线城市房价上涨还是下跌?

1、去库存任务基本完成

楼市调控一年半多以来,随着一二线城市的需求外溢,再加上三四线城市去库存政策的推进,目前去库存任务已经完成的差不多了,特别是对于东部一些都市圈内的三四线城市而言。我们不妨通过一组数据了解一下,根据房地产研究院对全国100个城市新建商品住宅库存数量的统计显示,截至5月底,全国百城住宅库存总量规模已跌回到了6年前的水平。其中,针对三四线城市而言,库存环比下跌了1.2%,同比下跌超过了6%。一旦没了去库存政策的刺激,这样的三四线城市究竟房价还能扛多久呢?这值得画个大大的问号。

2、货币化棚改风向有变

这两天棚改成了热门话题。而关于棚改风向的转变,购房者应该注意以下3个信号:一是2020年是棚改计划要完成的年份,这个时间可以说近在眼前,笔者认为可以重点关注这个节点;二是最新消息就是国开行总行收回棚改融资审批权限,这意味着货币化安置引起房价上涨已经引起关注,未来或将面临收紧趋势;三是山东、江西、湖南、广东、安徽等省份已经出台了减少甚至取消货币化安置奖励的方案,这是一个明显趋势,不排除未来更多城市跟进鼓励实物安置。

三四线城市房价上涨还是下跌?别纠结了,4个理由告诉你未来局势

3、楼市调控深入三四线

关于针对三四线城市的楼市调控,购房者应该关注两个信号:一是房价非理性上涨已经引起高层关注,日前央视也已经针对威海、南充等房价过快上涨的三四线城市的楼市黑幕进行了曝光,引发广泛关注;二是当前三四线城市已经接棒一二线城市成为楼市调控的重点,特别是对于那些去库存任务完成的差不多,并且供需矛盾比较突出的城市。就目前而言,三四线城市调控的主要措施就是限售,甚至对限售进行进一步的升级,重点打击投机炒房等扰乱市场的行为,同时也对开发商以及中介加强了管理。

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4、上涨的基本面不存在

笔者之前在文章中也多有提及,三四线城市房价持续上涨的基本面不存在,这也是业内的普遍共识。一是三四线城市属于人口流出区域,抛开棚改、去库存的政策不说,真正有购房需求的并不多,而指望农民进城买房并不是一件简单就能完成的事。二是随着过去一两年房企的纷纷进驻以及炒房团体的涌入,不少三四线城市因为过度开发,导致空置率居高不下,特别是一些城市的郊区更是“鬼城”频现。目前来看,不少三四线城市正面临着无人接盘的尴尬现状。三是三四线城市房价上涨的速度已经严重偏离了三四线城市实际发展的基本面,严重透支了未来房价上涨的空间,如果任其放任扩大,必然给经济带来负面影响。四是,地方隐形债务。

三四线城市房价上涨还是下跌?别纠结了,4个理由告诉你未来局势

二、三四线城市买房好吗?

在现在的楼市行情下如果想在三四线城市买房的话,那么一定要选择核心位置的房子,毕竟不管是哪一个城市核心位置房子的保值能力都是最强的,毕竟一个城市的核心位置拥有的资源也是这个城市最丰富的地区,在未来的时间里房子已经不能很好的保值了,能保值的只有房子身上附加的各种额外资源。

三、买房子后装修技巧有哪些?

做好房屋装修必须要注重总结技巧,而不该省钱的地方一旦省了钱,往往会有较大的后患。这其中水电改造,防水等基础的工程,就是做好装修的要点,是基础工程,而且所有的相关材料,必须不能省钱,这样的工程注重几十年使用的耐用性,所以不省钱就是技巧。

如果预算不是特别充足,或者不想太奢华或者高大上的话,倒是可以考虑这些省钱的地方。比如吊顶,可以加一圈石膏线会省不少钱。另一方面就是在瓷砖的选择,高中低档应以实用为主,但是可以考虑省钱高效的效果。

三四线城市房价上涨还是下跌?别纠结了,4个理由告诉你未来局势

房屋装修的过程中,要分步进行总结验收,这样才能达到更好的效果。打好基础,注重方法,这种方法的对比,就是要严格进行每一步的验收,这样才能确保有更好的效果。比如中途验收瓷砖与防水工程必须严格,才能打好基础,最终完工的验收也要严格,就可以保证质量。

在买房这件事情上,大家要注意选择合适的城市来购买,三四线的城市房屋房价相对较低,所以成为很多朋友们选购的重点。如果要在三四线城市买房子的话,建议要选择核心地段的房子,这样房屋升值的空间更大,未来自己的生活和工作也更方便。

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