房贷明显上浮，这背后的秘密你要知道！刚需族要早做打算！

现在的房价那么贵我们很难自己在大城市买一套房子，相信现在的很多年轻人，我们都是租房子生活的，可是这样终究不是长久之计。所以很多人都会选择贷款买一套房子，可是你最近听说了吗？现在房贷的利率上浮了，对于我们这些平凡的打工一族来说，简直就是噩耗。那么今天小编就给大家说说如何规划买房、装修！

一、利率上浮原因

1、房地产市场之所以面临着定向货币紧缩

这是因为房地产在我国经济当中的地位已经悄然改变。过去的20多年里，房地产一直都是我国经济的支柱产业，对整个国民经济的带动效应十分明显，因此，长期以来享受着最的资源配置，当然也包括银行贷款支持。但随着高房价的持续，房地产对我国经济的负面效应也愈发地显著。客观地说，今天我国经济面临的诸多深层次矛盾，都与过去很多年房地产市场过度开发有扯不断的联系。加上我国经济发展进入“新常态”之下，房地产在我国经济的地位已经开始下降。

2、今年7月30日，中央政治局经济工作会议上

不仅继续坚持“房住不炒”的定位，且明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。这就意味着房地产，很可能就此退出中国经济的中心舞台。与此同时，此次会议还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，显然这种情况下，对房地产进行定向货币紧缩就水到渠成。

3、房地产作为过去很多年中国经济的宠儿

除了一直享受着全方位的资源配置优势，更是集中了最庞大的和最廉价的资金。成为中国经济的蓄水池。但这也形成了巨大的泡沫，如果任由此状况发展下去，必定会发生上世纪90年代日本房价泡沫破灭的现象。

二、如何规划买房

1、选择最合适的贷款项目

在购房时选择最适合自己的贷款项目，就如同在商场里选择自己最喜欢的商品一样。如今在高度发达的金融市场上，不同机构为购房贷款者提供者多种多样的贷款项目，选择最适合自己的贷款意味着可接受的还款利率。这就需要买主多花费一些时间和精力去了解贷款市场，多联系几家放款机构。

货比三家，兼听则明，从众多五花八门的贷款项目中找到最满足自身财务状况的，不仅有利于顺利购买新房，还不至于使自己陷入过重的还款压力之中；也有少部分房屋的卖主也接受分期付款，利率方案同样也是五花八门，多和专业的地产经纪人交流，例如21世纪阳光地产这样认真负责的公司，帮助自己做出最正确的财务决策。

2、避免超出预算

要根据自己的收入水平和预算水平量力而行。诚然，每个人都追求能住在更大更好的房子里，但选择更好更高价的房屋并不意味着在个人财务上是最明智的选择。首先，在买房时超支预算，意味着自己或家庭必须要从生活中其他的方面节约支出，这么做不仅仅降低了个人和家庭的生活质量，还意味着个人和家庭可用于支配的流动财产减少，使财务状况变得更糟；

其次，如果选择贷款买房，超出预算意味着每个月更多的还款数额和更大的还款压力，在美国这样一个信用体系完善的社会，高估自己的偿还能力意味着更大的信用风险，造成个人信用的损害。

三、如何规划装修

1、水电

很多施工方的水电改造都是按米计算费用，不同的施工方会根据材料用料不一，价格也不一。在施工前让施工方对水电改造费用进行估价，避免在水电改造后价格虚高。如果在原有基础上进行水电改造，可以选择局部增减以降低预算。

水电是预算问题的重灾区，首先要确定多少钱一米，前期别人预估费用往往都会超出不少。水电线路要求横平竖直。强弱电管道间隔300mm以上，且交叉的地方强点管道需要锡箔纸包裹。给水管建议坐在吊顶的上方，方便后期的维修，如果说担心给水管做在吊顶里面热水的线路太差导致热水供水等待时间太长，可以考虑再加一根给水管加一个小型的抽水泵可以把原来热水管里面的冷水快速的抽回燃气热水器，然后把热水抽到淋浴。

2、泥工

目前泥工主要做的较多的是贴砖、地面找平和拆除补烂，以及防水也可以泥工来完成（也有专业做防水的公司来完成做防水）。贴砖面积按平方米算，地面面积加上墙面面积即可。若是需要贴波导线、腰线则需要按米单独计费。

铺木地板的地面需要找平，也是按平米算。地面平整度要求3mm以内，不然可能会使木地板铺贴完成会有空鼓出现。铺贴门槛石、飘窗石、窗台石是单独按米计费，防水按照平方米计费，常规来说厨房防水高度300mm，卫生间防水高度1800mm。

3、木工

现在市场现场做衣柜和其他木质家具都比较少，所以现在木工做吊顶和墙面造型基层比较多。根据吊顶类型不同按米收费和平方收费的都有，通常来说吊顶投影宽度低于600mm，按米算。高于600mm按照平方算。墙面软包、硬包、木饰面都需要做木作基层，按平方米计费。普通平层吊顶不宜过于复杂。否则可能会使房屋过于压抑，让人居住体感不好。

看了小编给大家分享的如何规划买房、如何规划装修相信大家已经有了了解，我们现在为了一套房子，可以说是拼尽了近代人的力量。房贷利率的上浮对我们来说，不是一件好的事情，所以我们针对这一的变化，一定要及时的调整我们现在的情况，好好的规划一下我们的未来。