今年下半年买房，专家竟倡议买二手房，理由主要有这4个

现在有不少的朋友们在生活中就是条件越来越好，于是不少的刚需族都有买房子的打算，尤其是2019年下半年，不少的朋友们都加入了看房的行列，但是对于有经验的人士来讲，专家还是建议大家购买二手房，这其中的理由也是匪夷所思，那么专家为什么倡议买二手房？我们来详细了解一下吧。

一、专家为什么倡议买二手房？

1、买了就能住

二手房虽然包含了一些毛坯次新房，但是总体上来说大部分都是上一手装修好了的房子，现代人工作节奏快时间很宝贵，很难把时间放在装修上，那种在老家上班的还能靠父母帮忙看看，独自在大城市打拼的就比较困难了，因此买个二手房是一个不错的选择，相比新房买房需要一个比较长的拿房周期，二手房拿了就能准，减少了既要还房贷又要交租金的尴尬。如果暂时有地方住，买了二手房还能直接出租减少房贷压力，一举多得。

2、房子质量好把控

去年就有人判断，最近几年开发商的房屋整体建筑质量会出现明显的下降，果不其然接连出现了以一些大开发商旗下楼盘出现明显质量问题的案例，大开发商都如此小开发商更不可信了，过去几次房价遇冷都会不约而同的出现部分开发商这样那样的质量问题，咱们工薪阶层不能拿自己一辈子的积蓄去跟开发商赌不是吗？这个时候如果买房，选一个二手房实实在在，能够用肉眼看到房屋质量怎么样，不放心还可以去小区具体打听，肯定能够听到满意的答案。

3、维权难

这两年，新房维权的现象变多，不少开发商为了快速回笼资金又偷偷干起了虚假宣传的那一套，之前笔者就曾经亲眼目睹南京某楼盘，业主为产权维权的，承诺的产权房变成了小产权，据说现在也不了了之了，这个多事之秋我们老百姓干嘛去趟这趟雷呢？老老实实看个二手房，老老实实去房产局过户，过完户拿到写着自己名字的房本才算安心。

4、二手房总体区域相对成熟

我国主要城市的城市面积外延都在越来越外拓展，开发商新拿土地都会越来越往核心区域外偏，等到拿到房子居住，还要面临几大难题，一是交通不便，二是生活设施匮乏购物难，三是小区空物业跟不上，四是未来陆续有人进驻带来的装修噪音。这些问题都是当下新小区不可能忽视的问题，买个菜都要从市中心背回来，这样的事做一次可以要你持续做三年累不累？而二手房则一般来说配套相对已经成熟，生活总体上来说要方便很多，生活体感要明显高于现在的新盘。

二、买二手房怎么看质量好坏？

1、留意噪音大小

留意小区的周边环境，比如是否主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况

注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。

三、买二手房怎么改造装修？

1、在二手房改造装修前，要先拆除掉原房子的设计，首先要了解二手房是什么结构，再次拆改是否会影响新的装修？水暖管线是否老化，怎么实现新旧设备的结合？还有老户型有哪些不足，怎么才能通过改造装修得到改善？尤其在拆除过程中要注意不能暴力拆除，否则会造成不必要的损失，加大二手房的改造装修费用。

2、旧房的水电路一点要进行改造，有些二手房房主想要买点房子就是因为房子旧了，所以在进行二手房改造时一点要将旧房的水电路进行更改，以防以后在住房过程中出现各种漏水或者用电的安全问题。

3、对二手房改造装修还要注意的另一个方面就是墙体，二手房可能出现墙体的裂缝甚至掉皮等问题，所以要在墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理，进行新的设计装修。

以上就是关于专家为什么倡议买二手房的相关介绍，如果要购买二手房的话，大家还是要注意选择合适的时机。对一个家庭来讲，如果有买房打算的话势必是好事情，但是也要注意多关注房地产的相关信息，这样才能让自己选择到更合适自己的房屋。