商品房收房标准:警惕质量陷阱

对于购房者来说，经历了繁琐的购房程序和几个月的装修，终于可以收房是一件开心的事，但入住前的收房验房是必不可少的关键环节，也可以说是装修的最后一道管卡，业主一定要把握好。除了请监理或者专业机构验房后，消费者自己也要注意把关，了解这些商品房收房标准后，房屋一一满足，方可放心入住。

一、国家法定标准

1.在收楼前，开放商会给业主发放入住通知书，通知书上附有交房时限(一般是在开放商基础通知书后的30天内)。购房者接到通知书后要注意两个问题：一是开发商是否按照合同如期交房，如存在交房，购房者应向开发商提出处理意见，并视情况决定是否前往收房;二是如果开发商按时交房，或购房者决定前往收房，则按照通知书上的约定安排好自己的时间，如期前往收房;

2.根据国家相关法律规定，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件;

3.弱势群体在以下十种情况下可拒绝收房：

(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

(2)未取得《竣工验收备案表》的：

(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

二、购房者收房注意事项

1.要查看房产证，售房合同书，质量保证书，使用说明书，验收合格证是否齐全;

2.了解公摊面积，防止开发商侵占;

3.检查墙面、地面、水电、强弱电的质量以及房屋整体结构和防水措施是否过关;

4.对于问题不是太严重的可以列出清单并要求开发商限期处理;如果质量问题比较严重，购房者可以考虑不收房，并向开发商提出明确的限期整改要求;如双方有争议，则再请专业机构进行鉴定。

以上是关于商品房收房标准的详细事项，购房者可以在入住前仔细了解，警惕陷阱。

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