开发商说出内幕,为何摇号选房你总在后面!真是内幕不浅呀!

2019/12/02 09:04:51来源:房天下 浏览量(5356)

[摘要]摇号选房在后面的原因都有哪些内容,今天小编就给大家说说摇号选房在后面的原因。

现在选房都离不开排号或摇号,很多购房者都说过不管是排号还是摇号选房,自己总是买不到令人满意的房屋,那么,今天小编就给大家说一说,摇号选房在后面的原因。希望让我们这些购房新手能够了解到这些摇号购房的这些事情以后,避免我们在进行这样的误区,让我们在进行房屋购买的时候,能够多懂得一些营销战略。

 

开发商说出内幕,为何摇号选房你逗在后面!真是内幕不浅呀!

一、摇号选房在后面的原因

1、排号选房

排号选房的本质是一种顺序选房,不管是按认筹顺序选房还是按排队顺序选房,都是依照先来后到的原则安排选房,你越早缴纳认筹金,就能越优先分配号码,也就意味着你挑到满意房源的机会越大。开发商玩“排号选房”的套路,就在于鼓励你早排号早买房,这就存在一个压迫性。

排在前面的客户很有可能就被开发商“装进去”,即认筹转认购。一般情况下,排号选房的猫腻主要体现在如何让更多的人买房,你看到大批人排队,你自己排的位置挺靠前,就觉得机会难得,但你身前身后的人很可能都是假客户,是开发商用来冲人气、制造紧张气氛的“演员”!

2、通知你来排队

时间也可能是不一样,关系户、全款户、优质客户可能通知的早,贷款额度大、非首套的可能通知的晚,总之总有人在第一时间知道消息,而你可能是第二第三时间知道的,所以不管你去多早,总有人在你前面排队!号就是比你靠前!真是气skr人!

开发商说出内幕,为何摇号选房你逗在后面!真是内幕不浅呀!

3、摇号选房

现场摇号选房更复杂些,选房顺序从一个早晚问题变成了概率问题,所以不少购房者为了增加被摇中的概率,全家齐上阵只为多排几个号。摇号选房的猫腻就比较多了,首先摇到谁摇不到谁、甚至在第几轮摇到谁都是可操控的!你能不能买、买哪套、有没有备选,这些问题早就被置业顾问摸排好了,假设你目标坚决非某单元某户型不买,就可以让你先摇到号,然后“成功”地选到你想要的房子,不坚决的购房者就被压在后面选了备选房源。总之就是要把所有可能的客户都“装进去”,不要出现因为撞房源、没选到自己想要的房子而损失客户,这样才能卖更多房子嘛。

4、无论你是按顺序排号选房还是摇号选房

都可能存在猫腻房源紧张的情况下,摇号的可以先把关系户摇上来,排队的销售经理可以给关系户留号。提前销控的情况下,选房区是一栋楼在一张喷绘布上,选过的房源全部用红色的纸条贴上,但之后进来的客户只知道这套房子已经销售过,其他的什么都不清楚。事实上,很可能有一部分房源已经提前被销控了。

5、总而言之

开发商要是不想把房子卖给你,无论你是排号选房还是摇号选房都没有办法选到心仪的房,毕竟他们是一切规则的创造者。不过小编劝大伙也不用太走心,既然决定要买房总要被套路一把,想通就好啦~毕竟房子咱还是要买的,不能跟房子过不去啦!

开发商说出内幕,为何摇号选房你逗在后面!真是内幕不浅呀!

二、冬季不适合装修的原因

1、价格上

这个是真的比较坑,目前工价已经蛮高了,但冬天装修尤其是那种清包形式或者自装,工价最少上浮25%,大叔的老家在装修,一套110多平的房子,9月份谈好的腻子工,包工包料3200,这几天在施工,变成了光工钱2800,材料另计,由于大叔老家属于8线小县城,技术好的工人本身就不多,因此也只能接受这冬天施工带来的增长;

2、工期上

这个大城市还好,装修师傅多,安排的过来,如果小地方的话,很多秋季开工的,基本在都在冬天收尾,这时的工人基本属于一家做个23天,再换一家做23天,根本忙不过来,而且冬天天气原因下午天黑的早,效率比夏天最少差20%。

开发商说出内幕,为何摇号选房你逗在后面!真是内幕不浅呀!

3、工艺上

大叔按施工流程来说水电:这个影响比较小,前期属于水电开槽,大叔比较喜欢年前定好设计稿,年前做完水电,开春就做泥工;泥工:墙砖如果使用AB胶干挂的话,影响不大,如果是水泥的话,温度过低的话,则会导致水泥砂浆和砖的粘合度降低,出现空鼓、脱落的现象,同时也存在冷胀热缩的问题。

木工:木工主要则是材料的问题,尤其是实木材料,热胀冷缩比较明显,如果木工活比较多的话,则要注意要留出伸缩缝,否则会造成起鼓、悬空等问题;同时吊顶的话,大叔也遇过石膏板开裂的情况;油漆工:油漆工应该是这个环节最受气候影响的工种了,油漆的话首先干的慢,延长工期,腻子粉乳胶漆也会由于气温过低导致起皮、开裂、墙面不平等。

开发商说出内幕,为何摇号选房你逗在后面!真是内幕不浅呀!

看到小编给大家分享的有关于摇号选房在后面的原因和冬季不适合装修的原因,相信大家已经有所了解了。在我们进行摇号的时候,我们一定要多多关注,摇号在后的这些猫腻的内容。对于冬季不适合装修的原因,我们一定要多多参考。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

装修美图

美的国宾府137㎡现代轻奢完工实景图

玉兰花园89平,现代简约

博雅馨园100平米地中海风格温馨装修

蔓·延—龙湖香醍溪岸

  • 收藏 Ctrl+D
    免费设计 关注有礼

    关注二维码
    免费看装修效果图

    装修报价
    关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com