别再说房价不会跌的话,专家:5年前的一幕或将重新上演

2019/11/29 09:27:06来源:房天下 浏览量(23145)

[摘要]如果要买房,我们就要注意买房的相关方法,注意多了解一下房价的相关问题,选择合适的时机购买房屋。别再说房价不会跌的话,专家:5年前的一幕或将重新上演。

说到房价的问题,很多朋友们都是比较关心的,如果有买房打算的话,大家一定要了解一下相关的知识,不少的朋友们对于房价是否会下跌的问题比较关心,毕竟有很多的购房者,经济上压力比较大,如果房价下跌的话,可能压力也会小一点,那么房价不会跌是真的吗?下面我们来了解一下吧。

别再说房价不会跌的话,专家:5年前的一幕或将重新上演

一、房价不会跌是真的吗?

转眼间,还有最后一个月就将进入2020年,可以说2019年的楼市发展局势已经没什么太大的悬念了。在这一年里,虽然大多数城市的房价没有肉眼可见的大变化,但措施、市场、人心等诸多方面都已不同于从前。过去,人们坚信买房可以致富,而今越来越多的人开始清醒地认识到房地产的“永涨”神话破灭——购房者冷静了、开发商冷静了、投机者也该冷静了。

经济学家李迅雷曾直言不讳地表示:“虽然目前房价暂稳,事实上不少人每天都在亏钱。价格只有跌下来,才能真正释放风险。降息周期才刚刚开始,房住不炒大基调下,后续部分压力较大的城市会陆续调整,更全面的调整可能要到明年下半年。从房地产的措施反应角度,明年可能更像2014年”。要知道,2014年对于楼市而言也是多事之秋——2月,全国近4成银行上浮房贷利率,超1成银行停止二套房贷。9月,房价同比增速连续下滑10个月,达到-1.1%。商品房销售面积连续回落19个月,达到-8.6%……难道说,1个月后,房价可能会重演5年前的历史,日子更加煎熬吗?

据数据研究中心的统计显示:2019年第46周,重点监测的20城市新房销售面积为313.41万㎡,环比上周小幅下滑2.2%,同比去年同期下滑19.1%,新房市场持续降温,市场观望情绪变浓,购房者选择更加理性。临近年末房企集中推盘,库存保持高位运行,四季度去库存压力大。

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对此,一些“炒心不死”的人认为这只是当下调控压力使然,等过阵子风头过了,好日子还会回来。毕竟面粉都涨价了,面包能便宜到哪儿去呢?

近日,一房产研究机构的报告显示,从受监测的35个大中城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。与此同时,中国社科院也预测:2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。具体分城市看:一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。

要知道,供求关系是影响价格的重要因素之一,房子的快涨优势已不复存在。新房都已经买不过来了,继续囤房倒卖二手房的结果显而易见,“接盘手”找到了吗?对此,北大房地产发展研究中心主任杜猛表示:2020年以后,房价将令国人受伤,就像无底洞一样具备"嗜血"功能。所以,以后别再说“房子真不会跌”这种话了,这次还真不一样!

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二、影响房价的因素是什么?

1、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

2、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

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4、住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

三、买房后装修该注意什么?

1、装修需要注意的就是安全问题,所以水电改造时,电线一定要用铜线,忌用铝线。因为铝线导电性差,使用时容易发热、接头松动引发火灾。

2、室内装修时还要保证煤气管道的安全要求,不要随意拆改管线,以免影响系统的正常运行。

别再说房价不会跌的话,专家:5年前的一幕或将重新上演

3、装修时候还要考虑家具的摆设和样式,应该根据自己的房型和风格来选择家具,要是自己没有经验的话,可以参考朋友家的装修。而且家具尽量不要请人工打造,不然材料、做工加油漆工,价格绝不便宜。

以上就是关于房价不会跌是真的吗的相关介绍,其实影响房价的因素是比较多的,所以大家在买房子之前可以多了解一下相关的政策,结合未来房地产行业的发展方向,来选择合适的时机来购买房屋,买房是大事情,一定要多了解一下相关的知识。

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