房东税指令袭来，让太多人寝食难安，租房成本可能要增加了

现在很多的朋友们经济相对比较宽裕，所以会考虑购买房屋，不少的朋友们会购买了房屋之后将房屋装修之后进行租赁，收取一定的租金。如今国家为了避免太多的炒房客出现，所以也推出了各种各样的政策，房东税就是最近推出的一项指令。那么房东税是怎么回事？下面我们来了解一下吧。

一、房东税是怎么回事？

一条新指令，让房子多的人“寝食难安”，无房的人喜讯？这就是今天我们要说的话题主角：房东税。前不久，河北省税务局发布了相关通知，明确作出规定，对于房东出租个人房子的，如果不能提供有效的相关租房证明，那么需要按照5%到10%的比例缴纳所得税。（公告名称为《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》，有兴趣可以去查看），这条信息之所以引起了不少房地产人士的关注，无外乎2点原因：对无房人的影响如何、对市场影响如何。

1、先说对多套房人的影响，会让房叔、房爷无形之中增加支出。

房东税的实施，会增加多套房人的房产持有成本，这一点估计大家都知道，因为按照这条规定，出租一套4000元/月的房子，每个月需要按照比例缴税，估计是200元，达到400元。高了还是低了？笔者感觉这个比例不算低。4000元的房租，最后只能得到36600元至3800元，400元是很多人一个月的伙食费。

2、这种租房税的推行，会不会间接转嫁给租房人，进而增加了租房成本呢？有可能性。

所谓过程税、交易税，是指某种商品或者服务在发生交易的时候才会产生的税，例如一套房子需要出售，就需要缴纳个税、契税等费用，但是如果这套房子不出售的情况下，就不会产生这些费用支出。正是由于交易税的特殊性，才让这些费用有了转移的可能性。一套原本预计出售200万元的房子，如果房主需要出税6万元，那么实际的销售价格可能是206万元，不给出售方带来任何损失。

房东税也是房屋出租时才会产生的费用缴纳，那么是不是像房产出售一样会转移给购买方呢？房地产专家纷纷认为存在这种可能性。一套原本月租3000元的房子，如果房东需要缴税，那么可以在房租里加几百元进去，变相让租房人承担了。

3、不过，在“新指令”下，也应该恭喜无房人！今后2类人或许有“福音”！

凡事都有两面性，虽然说房东税存在转移的可能性，但是其对行业规范化的重要意义更大。在我国存量房产的年代，房子库存增多，但是销售难，特别是在国家提出“不依靠房地产刺激经济”指示之后，土地价格再度大幅上涨已经不太可能，作为经济中举足轻重的房地产怎么样才能更好发挥拉动经济的作用？完善税制是一条重要途径，所以房东税、房地产税才呼之欲出。

对于多套房的人收税，可以增加其持有成本，进而倒逼房叔房爷们把多余的房子推向商品房销售市场，从而对于平抑上涨过快的房价和增加刚需购房者的可选择性，具有极大的帮助作用，因为供需影响价格。对于市场上的2类购房人可谓利好消息，类是无房人，它们买房或许更简单；第二类是置换房产的人，也称之为刚需，市场上房源更多、选择性更大了。

二、租赁房屋要注意什么？

1、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

2、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

三、租赁房屋后如何进行简单装修？

在出租房中动硬装的话是非常不划算的，本身租房子就是由于经济能力有限，硬装装修价格比较贵，出租房改动硬装明显不是好的装修选择，所以硬装不动。

墙面涂漆或者贴墙纸一般出租房装修中都是最简单的，加上之前很多人住过，其墙面上可能会有很多污渍，建议可以自己进行涂刷。要是自己有能力涂漆的话，可以自己动手涂漆，购买不同的墙面漆，粉刷还是比较简单的，如果自己没有能力涂刷漆的话，建议贴墙纸，墙纸比较环保方便，而且不用长时间通风散气。

选择装饰窗帘一般租房子中的窗帘都是十分老旧的，在颜色上可能不是自己喜欢的，建议可以换成自己喜欢的颜色，装饰效果好的窗帘，一般这些窗帘的价格也是很便宜的。

对于一些经济相对宽裕的家庭来讲，如果要买房租赁的话，要了解一下相关的政策和相关的知识。以上就是关于房东税是怎么回事的相关介绍，租赁房屋要注意一下房屋周边的环境，更要注意和房主协商好押金的问题，避免之后出现经济纠纷。