炒房客等来了冬天，最近消息让他们赶紧抛售，咱们赶紧捡漏！

在农村的生活当中，多套房子已经不是非常稀奇的事情了。因为随着社会的不断发展，人们的生活水平的不断提升。很多的农村人也都会在自己的家里面的其他地方，开始盖起来了另一间房子来进行居住。那么今天小编就给大家说一说多套房的新规定都有哪些？希望我们能够抓紧了解。

一、多套房的新规定

1、白纸黑字写明条款

杜绝黑心房东成本转移。房说君在文章开头说过“租赁税/1538695" target="_blank">房屋租赁税”早在2012年时就出台试点，但我们无论在国内哪座城市租房都很少有人会提及它的存在。原因很简单，从房东角度来看，为使自己利益化尽可能隐瞒该措施，其次就是将缴纳税款的成本转移到消费者身上；从租客心里感觉，除非是需要财务报销要求开具发票外，大部分人为避免多出钱都会不了了之。现在白纸黑字的公文对其进行约束，杜绝了黑心房东转移成本的嫌疑。

2、炒房持有成本增加

倒逼“以租养贷”变过去式。目前各地调控手段不外乎都是只针对商品房买卖，鲜少会严苛规定租赁房屋这块，这样有不少的炒房者在持有房子时为减轻供贷压力，会采取租金补贴贷款的形式，但明确规定“租赁税”后持有成本增加，反倒逼炒房者纳税增加负担，让“以租养贷”变过去式。

3、让多套房的拥有者进退两难

平抑房价有益于保障刚需人员。目前国内大部分城市的房租都低，1－3线地方更是低于2％的回报，随着不断走低加上征收租赁税/1538695" target="_blank">房屋租赁税，房东“倒贴钱”的持有不会长久只会放弃出租。炒房者大量购入房源，为得的就是低买高卖来赚取利润，以租养贷只是减轻负担，前进有各地严苛调控让他们寸步难行；后放租遭遇强制缴纳租赁税，成本增加，如此一来多套房持有者就将面临进退两难的境地。

随着今年房住不炒概念的深入推进，多地房价已经开始呈现颓势，扑腾不了多久，试想下手里握着几套房，价格上不去开始慢慢下滑，炒房者不愁死。举一反三，从监管租房市场来反制约楼市，最终就是稳降房价，的受益者莫过于是刚需人员，限度地保障他们的利益。

4、房产税、空置税、租赁税

这套“组合拳”或将组成财政收入“新·三剑客”。根据相关数据披露，目前国内大概有1．4万亿的房屋租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场，未来随着城市化大力推进势必会让更多进城农民选择租房，这样就无疑扩大了这个税收金额，房说君一直在强调设立税收的目的之一就是增加收入，加上目前国内楼市体量庞大，倘若结合空置税、房产税，这样就能代替以卖地为生的财政，才能实现地、房齐降价的可能。

二、二手房如何翻新

1、拆除改建

很多业主在买了二手房后为图省钱方便，就直接在原户型上简单刷刷墙打扫一下就住进去了，其实这样的做法有失妥当，据大宅门装饰资深设计师说，买了二手房在装修之前，一定要先检查房屋的整体质量，了解小区房子的建造时间，了解前业主使用情况，如果居住时间较短则可以简单装修后入住；而如果房子建造时间较长，居住时间较长，则应该检查墙体情况，如果墙体出现裂痕，有返潮渗水的情况，那么建议将墙体拆除改建。不要为了省下改建的钱而后期若果墙体出现问题则会有大麻烦。

2、水电改造

二手房装修时水电改造是很重要的一个流程，大宅门装饰设计师建议，不管房子情况如何都要将水电从新改造，因为水电属于隐蔽工程，所以水电线路的情况业主也不清楚，水电改造之后可以清晰地明白自己家水电的情况，所使用的材料质量，明确掌握居住安全情况。

3、门窗重做

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，大宅门装饰专家建议也应拆掉重做。

4、刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

看到小编给大家分享的有关于多套房的新规定和二手房如何翻新，相信大家已经有所了解了。在我们进行房子建设的时候，我们也抓紧了解到了多套房的新规都有哪些内容了，这样才清楚农村里的多套房子对我们都有哪些好处，希望能够帮助到大家。