买宝应二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

众所 ，购买二手门面房的时候，不像是一次时是从开发商的手中购买的，通常情况都是经过一手买卖之后进行了房屋的二次转手，而二次转手的途径也就比较多了。那么，买宝应二手门面房有哪些要注意的？宝应二手门面房过户费用是多少？​

买宝应二手门面房有哪些要注意的

1、买宝应二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、在宝应买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

3、要注意宝应的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．

4、宝应进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

5、如果宝应的此二手门面房正在出租，依据民法与合同法和相关规定，在原租赁期间内，租房人可以继续使用该门面房，也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

宝应二手门面房过户费用是多少

１、宝应买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；印花税，房款的0.05％；交易费，3元／平方米；测绘费，1.36元／平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

２、宝应卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05％；交易费，3元／平方米；营业税，全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

买宝应二手门面房有哪些要注意的？宝应二手门面房过户费用是多少？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要也提醒大家，在准备购买二手门面房的时候，一定要仔细进行考察，不要着急，否则很有可能会在接手“转让店”的时候误入陷阱，影响到自己的合法权益。