辟谣:"过户指导价"上调不实 京买房税费一览

近日又有消息称，北京市将从4月1日起调整过户指导价格，由此将引发房屋交易税费的新一轮上涨，北京市昨日相关部门予以否认，并辟谣称，不存在对于过户指导价格的调整。

关于“过户指导价”上调微信流传

近日，一条微信在朋友圈流传，微信内容中称：“过户指导价在4月1日起上调，大家抓紧网签缴税，建委要调缴税指导价了，不唯一的房子、非普通住宅的房子税费又要高了，想买房的就赶紧行动吧。”同时贴出一张红屏通知的照片，声称拍自北京某。

这一消息背后的潜台词是：“房屋交易所要缴纳的税款也要相应上调，有房屋交易需求的买卖双方需要抓紧时间，趁4月1日之前完成交易。”但是也有业内人士认为，这是房屋交易中间商为了促成交易量上涨而传播的谣言，实际中并不存在。

3月10日，北京相关部门通过新媒体微信号对此进行了辟谣。

辟谣文章中称，北京没有调整过户指导价，完全是某中介公司员工的造谣。谣言的配图部分内容来自深圳而非北京。该中介已经紧急删除此微信内容。“此事有假，千万别信。政府要出也是组合拳，不会单拿一个过户指导价说事”。

另外， 针对近日媒体报道的“”，北京相关部门表示，市里几乎天天开会研究此事，收反馈、拿方案、定措施，每天先是市领导给工商局、金融局和其他委办局开会，然后这些委办局再去找用比较厉害的中介等等一类“聊天”。

据了解，主管部门已经提交了对近期房地产市场情况的调研报告，而市政府已召开了房地产工作会。同时，住建部已经密切关注了北京，北京也已经有所准备。储备政策已经准备好了，房价再疯，就要“泼水”了。

目前北京房屋交易税费究竟多少？

目前北京二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中，营业税和个税是由卖方缴纳，印花税是买卖方向各一半，不过从2009年至今国家已暂免征收，契税则由买房缴纳。但是，实际二手房交易过程中，这些税费都将体现在房价当中，也就是卖方通过降低价格，由买方来缴纳的税费。

那么具体到买房时，北京的购房者都要交多少税费呢？

先说契税，根据今年2月份的新政，个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平以上的，减按1.5%征收。

再说营业税，北京因为仍属于限购城市，目前营业税税率为5.6%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

后说个人所得税，个税税率为税率交易总额1%或两次交易差的20%，以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免交个税的情况需包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。