东坝自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

自住商品房由于其低于周边商品住房３０％的房价吸引了大量年轻人选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到自住型商品房产权与买卖的问题。那么我国对于自住商品房产权是如何限定的呢。今天小编就以北京东坝为例，通过解释东坝自住商品房是多少年？买卖有什么限制？谈谈自住型商品房产权的问题。

东坝自住商品房产权是多少年？

按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。而今，政策明确了自住商品房产权为“共有产权”，而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

那么自住型商品房的产权到期后怎么办？

１、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照购置时候的价格。

２、如果产权人死亡，而此房屋已 过４０年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。

３、中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。

东坝自住商品房买卖有什么限制？

１、２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；

２、５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。除此之外，自住商品房买卖不受其他限制。

以上就是关于东坝自住型商品房的产权是多少年以及买卖有什么限制的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。