近10年上海房价走势是如何的？上海房价走势与哪些因素有关？

一些一二线城市的人在购房前都会选择对房价走势进行一个了解，相信大家也都知道，如果能将房价走势摸清，那么就可以抓住的时机去买房，但是时机并非这么容易就能观察出来，今天小编就来详细的为大家介绍一下近10年上海房价走势是如何的？上海房价走势与哪些因素有关？

近10年上海房价走势是如何的？

1、首先对于2009年温州楼市风生水起，房价的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，但去年年底的又一波房地产宏观调控，让很多人再次燃起了希望的火花。面对2010年的温州楼市，或许他们还有更多的期待。房价飙升，和近几年土地供给不足有关。从近五年里来看的话，市区的年均土地出让量在300－500亩，土地投放量明显偏少。

2、据有关资料显示，2009年出让土地437.91亩，住宅用地可供应的建筑面积33.323万平方米，供应量仍然偏少。地供应量不足尤其是优质地块的稀缺直接导致了开发商的抢地热潮。纵观2009年，土地市场硝烟弥漫，火热程度并不亚于部分一线城市。4月份，原拍出每平方米楼面价19607元，创下我市历年来土地投标价格新高。

3、之后，24亩的龙方地块投出15213元的楼面价，街道中心区地块每平方米楼面价也达到15756元，首先我们来谈谈09年的房价纷纷下降，全球各大城市房价一直也在降。房价从1999年10月开始上涨。特别是2005、2006、2007这三年，温州房价上涨出现了过快过猛的势头，这几年房价至少涨了3倍、钢结构厂房至少涨了2倍。

上海房价走势与哪些因素有关？

1、决定因素还是供求关系，当供大于求时，肯定要下跌的，求大于供时，肯定要上涨的．但房地产市与其它市场又有所不同，它与国家政策，特别的金融政策关系特紧．今年下跌地原因，我国部分地区因连续的上涨，已有泡沫出现，再加上半年的国家宏观经济的调控，紧缩了银根，从而使房价从泡沫比较大的如深圳等地下跌，而美国的次贷危机加速加深了这一影响。

2、从目前情况来看，房地产的不景气，过分的下跌，必将影响到整个国家的经济的运行，所以国家才出台了一系列扶持政策，这些政策的作用还有待观察，但我估计房价不会再大幅下跌了，但肯定还有一跌，明年下半年会将好转．

以上所描述的内容就是小编对于近10年上海房价走势是如何的？上海房价走势与哪些因素有关的总体介绍，近10年来，上海的房价走势一直处于上涨的阶段，下跌的情况也当然有出现过，但是几率还是小，而具体的一些与房价变化有关的因素，在文中小编也都已经做了详细的介绍。