慈溪二手房购房合同怎么写？合同是否有效

在慈溪商品房作为一种特殊的保障性住房，是不可以随意随意进行转让的，必须在居住五年之后才可以转让。商品房的转让和普通商品房没有很大区别，那么在慈溪二手商品房购房合同怎么写？慈溪商品房买卖合同是否有效？

慈溪二手商品房购房合同怎么写？

商品房从本质上来说也是商品房，因此购房合同与普通商品房的二手房购房合同相差不大，下面为大家提供一个范例：

房屋卖方：＿＿（甲方）

房屋买方：＿＿（乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：

１、本房屋状况：（请按《房屋全部权证》填写）

本房屋座落＿＿

楼幢号＿＿室号＿＿套（间）数＿＿建筑结构＿＿

总层数＿＿建筑面积（平方）＿＿用途＿＿

2、本房屋的土地使用权取得方式＂√＂：出让（）、划拨（）。

二、买卖甲乙双方商定成交价格为人民币＿＿元，（大写）＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿佰＿＿拾元整。

乙方在＿＿年＿＿月＿＿日前分＿＿次付清，付款方式：

三、甲方在＿＿年＿＿月＿＿日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、所出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、合同双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（＿＿）仲裁委员会申请仲裁。

七、这个合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：＿＿

甲方（签名或盖章）＿＿乙方（签名或盖章）＿＿监证机关：＿＿

代理人（签名或盖章）＿＿代理人（签名或盖章）＿＿

签订日期：＿＿年＿＿月＿＿日

慈溪商品房买卖合同是否有效？

１、假如房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

２、假如产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。

３、假如产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

４、假如侵犯优先购买权，合同无效。

房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

５、如果单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

６、如果价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

７、如果非法转让，合同无效。

以上就是有关慈溪商品房购房合同的相关知识，在进行商品房转让时，需要居住满五年，而且还要缴纳一定的费用。如果合同的签订不符合法律规定，那么购房合同也是无效的。