在开福买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

在开福买小产权房要带什么材料？开福的小产权房购房合同怎么写？现在在各个地方的房价都是比较高的，特别是在开福，深圳等地区，房价在不断的上涨，人们为了拥有自己的一个家，现在很多人都会购买小产权房，因为价格比较便宜，但是对于在购买小产权房子的一些细节是不太明白的，小编就来为大家介绍一下。

在开福买小产权房要带什么材料？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。所有在开福购买小产权时，一定要注意一些比较小的细节问题。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件。

３，在开福购买小产权的房子，需要当事人身份证明、户口本、无房证明；房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同；派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）；过户确权审批表、单位同意出售证明。

开福的小产权房购房合同怎么写

１，在开福购买小产权房子，一般小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果开福购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

２，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，在开福购买二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值

以上介绍了有关于在开福买小产权房要带什么材料？开福的小产权房购房合同怎么写？其实人们在购买房产的时候，一般都是贷款或者是全款的选择，但是为了有一些比较直接的交易，要避免中介，因为很多重甲的宽带是比较高的，可以找熟人，亲戚，朋友，同事。这样房价不会太高。