东莞调整普通住宅价格标准 长安入三类标准

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。其认定标准通常要兼顾建筑面积、容积率以及房屋成交单价，而根据各地房价不同，普通住宅的认定标准也有区别。一年一度的东莞普通住房价格标准调整于9月1日正式执行，由于房价上涨，价格标准也大幅度提高。

8月31日，市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。根据各镇街（园区）普通住房今年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准。记者发现，由于今年上半年东莞房价同比上涨32%，普通住房价格标准调整上调幅度也非常大。

如一类镇街普通住房价格标准为低于18640元/平方米，比去年上调了7534元/平方米，上调幅度达67.84%；二类镇街普通住房价格标准为低于12350元/平方米，比去年上调了4496元/平方米，上调幅度达57.24%；三类镇街普通住房价格标准为低于9163元/平方米，比去年上调了3220元/平方米，上调幅度达54.13%。

其中颇受关注的是长安由一类镇街降为三类镇街，普通住房的标准也由2015年的低于11106元/平方米，下降到低于9163元/平方米。业内人士认为，由于长安新房供应量极少，今年也只有几套的签约，且是低价的回迁房及早期低价成交补签，签约价格较低，所以被列入了三类镇街。

虽然普通住房价格标准调整，但是购房者不用担心，该标准主要针对的是房企预缴纳土地增值税，对于普通购房者并无影响。

据了解，自2010年8月19日（所属期）起，房地产开发企业转让普通住宅、其他类型不动产、土地取得的收入应分类型预征土地增值税，其中普通住宅预征率为2%，其他类型房产3%，土地5%，调整后房企需要预缴的税费实际上是少了。