买鹤壁商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

买房我们主要是看房屋的价格以及位置还有户型，商品房虽然位置相对于普通商品房会稍微偏一点，但是价格也相比于普通商品房较低，因此鹤壁很多购房困难家庭开始注意商品房了。那么买鹤壁商品房要办哪些手续？买鹤壁商品房交土地出让金吗？

买鹤壁商品房要办哪些手续？

一、进行报名

按照职责分工网上现场两步都要按照职责来分工，市住建委要负责指导、监督全市型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于１５天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《鹤壁市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

二、进行核验

要在２０个工作日内给出结果市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

三、进行摇号

这与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

四、进行选房

要按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

买鹤壁商品房交土地出让金吗？

１、其实土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、相关财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

３、事实上土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［１９８８］１７号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市０．５元至１元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

４、买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说林河商品房是需要交土地出让金的。

在鹤壁买商品房，需要提交自己的申请材料，因为保障性住房是面向购房困难家庭的，所以审核相对严格。而且买商品房和普通住房一样，都需要缴纳土地出让金。