在合川买小产权房的流程是什么？要交税吗

虽说国家规定了小产权房是不可以买卖的，可是房价的飞速上涨和居高不下，还是让诸多人将目光放在了价格低廉的小产权房上。在合川买小产权房的流程是什么？购买合川的小产权房要交税吗？下面我为大家讲解一下。

在合川买小产权房的流程是什么？

1、买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。

8、买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

９、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买合川的小产权房要交税吗？

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

从上述小编的介绍可以看出，小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。好还是购买大产权房，价格虽高一些，但是会受到国家法律的保护。