新昌农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

身边有很多朋友都对农村自建房非常感兴趣，因为这样的房屋价格非常便宜，对比其他的房屋来说是非常划算的，那么农村自建房没有房产证能不能购买呢，农村自建房没有房产证如何购买，今天我们就一起来了解一下这方面的具体情况。

      新昌农村自建房没有房产证能买吗？

１、新昌农村自建房没有房产证是不可以买卖的，中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔１９９７〕１１号）规定：农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。

２、农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。国办发〔２００７〕７１号规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

３、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准《房屋登记办法》第８７条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

      新昌农村自建房没有房产证如何购买？

１、新昌农村自建房没有房产证不能买卖，自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

２、我国《房屋管理办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理，也就是说房子只能卖给自己村的人。

３、从国家法律政策角度上来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的，过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

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