东凤农村自建房可以转让吗？有什么限制

房屋买卖其实只是房屋转让的其中一种形式而已，其实房屋转让的范围要比房屋买卖的范围更大，其所涵盖的内容也更多，转让房子需要注意确认房屋产权、明确具体流程等。那么东凤农村自建房可以转让吗，东凤农村自建房转让有什么限制？

东凤农村自建房可以转让吗

１、农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

２、对于农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对农村自建房转让做出了禁止性规定。

３、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，港农村自建房是可以转让的。

东凤农村自建房转让有什么限制

１、由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村自建房交易是有一定条件限制的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、集体组织内部成员又有三种具体情况：

ａ、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

ｂ、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

ｃ、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

３、农村自建房要转让必须具备以下条件：如果农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上就是东凤农村自建房可以转让吗？东凤农村自建房转让有什么限制的全部内容，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。