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[摘要] 在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效应了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。如果开发商在交房时,房屋标准完全没有按照合同里面的约定来进行,购房者有权退房并追究损失。冀州商品房房屋标准是什么?
在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效应了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。如果开发商在交房时,房屋标准完全没有按照合同里面的约定来进行,购房者有权退房并追究损失。那么冀州商品房房屋标准是什么?冀州商品房房不合格能退房吗?
一、冀州商品房房屋标准是什么
1、冀州房外墙:采用好的外墙涂料,局部2层天然石材,空调室外机外设格栅。
2、冀州房外墙入口大堂:地面、墙面采用玻化砖,局部造型天花并设有豪华灯饰,首层电梯门套采用石材。
3、冀州房外墙楼梯间:地面贴玻化砖,不设吊顶,天花与内墙采用环保涂料或乳胶漆,梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。
4、冀州房外墙电梯:无电梯。
5、冀州房外墙主入户门:钢质子母防盗门,配好的机械门锁。
6、冀州房外墙内墙:户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白,户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白,墙面、天棚均刮腻子见白。
7、冀州房外墙框架结构别墅:钢筋用量不超过70kg/m2;混凝土用量不超过0.6m3/m2。
8、冀州房外墙供电系统:小区供电采用双路供电系统,设380v配电箱,可供空调使用。每户设置独立电表(普通分时电表),每户客厅、厨房、卫生间、卧室均有普通三孔或五孔插座及开关面板。
9、冀州房外墙供水系统:每户设置独立水表(配置远程抄表),每户厨房设置水龙头,工作阳台及卫生间均有上水管入内。
10、冀州房外墙供气系统:每户独立计量表,管路预留甩口。
二、冀州商品房房不合格能退房吗
依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:
1、如果故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的,面积误差比超过3%的。
2、开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
3、如果房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外”。
以上就是小编收集的关于冀州商品房房屋标准是什么?冀州商品房房不合格能退房吗的全部内容了,通过上文可以看出,开发商交付的不合格商品房是可以退房的,在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者提出退房并要求开发商赔偿损失。
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