开发商套路深 在昆山买新房一定要注意这事

买新房比二手房流程简单，但新房销售总是把人说的头昏脑涨。在深深的套路面前，购房者在到达售楼处后，怎么才能保持理智，机智购房呢？

如何应对开发商“炮轰”？

首先，买房先要实地去看房。通过周围人对楼盘的客观评价来考量，不能光看广告宣传；

其次，买房要看小区环境。舒适整洁的环境才会让居住生活比较温馨；

再次，要看楼盘周边的配套。根据自己不同的需要选择合适的楼盘，比如上班族应该选择交通方便的房子、老人要选择周边有菜场医院的房子、有孩子的家庭可能要选择周边有学校的房子。

后，购房者要选择大品牌的开发商。品牌房企的楼盘相对来说质量有保障，当然也要根据购房者的实际需求来定。

在昆山怎么挑选新房？

1、地铁盘更受欢迎

2、注意交房时间

通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但工程进度可能会受外在因素的影响，延期交房。如果选择购买期房作为婚房的话，提前算哈时间。

3、先定地段再选户型

地段关系到实际居住的便利度，对夫妻生活、孩子入学问题影响较大，所以购房者应该在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子、什么户型的房子。

4、经济适用、量力而行

购房者要做好预算，提前准备好首付、装修费用，不要盲目选择。如果选择贷款买房，月供额好控制在家庭月收入的30%~50%，否则将会影响生活质量。

5、楼房层高不宜超过3米

有的开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义，所以购房者不要因层高问题购买某套房子。

6、购买小户型须谨慎

小户型适合小夫妻居住，但几年之后如果有孩子，再加上家里本来就有的老人，小户型可能不能满足您家庭生活所需；另外，昆山目前限购，有购房资格的购房者应该珍惜个人购房资格，买个大户型。