昆山土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

现如今，我们如果想做一个合格的纳税人的话，就是需要我们提前熟悉我们相关的规定的。现在网络这么发达，我们完全可以从网上去了解，然后去熟悉的。那么，昆山土地增值税预缴有什么规定？昆山土地增值税预缴税率是多少？

一、昆山土地增值税预缴有什么规定

1、根据总局2016年70号文件规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

2、为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据＝预收款－应预缴增值税税款

二、昆山土地增值税预缴税率是多少

1、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

2、而昆山土地增值税预缴的税率，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1．5％，西部地区省份不得低于1％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

3、纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％；对计算出的预计增值率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。

综上，昆山土地增值税预缴有什么规定，以及昆山土地增值税预缴税率是多少的内容，以上就是大概的相关介绍了。我们现在很多人都是自行计算的，可是我们也知道，纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税也不一定准的，具体的以窗口计算为准。