停车难 小区停车费上调到底谁来决定?

停车难是一直以来是老大难问题，不少小区高价车位、规划不合理的停车方式着实困着城市开车一族。那么面对高价停车费等问题时，业主应该如何维护自己的权益?物业应该如果避免因为“车位”问题与业主产生矛盾呢？看看律师的详细解答吧。

问题：小区停车费上调程度由谁来决定?怎样才算上调合理?费用上涨不合理应该如何协调?

律师解答：小区中的车位从所有权来讲一般分为业主单独所有、业主共有、开发商所有。

对于业主单独所有的车位,业主不需交纳停车费。

对于业主共同享有所有权或收益权的车位，包括三种：

1、占用业主共有道路或场地的地面车位；

2、建筑面积已经在销售中分摊到业主头上的地下车位；

3、包含在总建筑面积内的人防地下车位。

停车费上调程度应由业主大会依据《物业管理条列》第十二条的规定来决定，物业管理公司无权决定这类车位停车费的调整。如果业主认为经业主大会决定的共有车位停车费用上涨不合理，业主可以向业主大会反映、沟通处理。

对于开发商所有的地下车位以及未包含在总建筑面积内由开发商投资建设的人防地下车库，其所有权或收益权属于开发商。在现行法律中,对产权或收益权属于开发商的地下车位如何定价则并没有相关规定，建议政府部门对此出台细则,防止开发商任意涨价。业主若遇开发商不合理涨价，可以采用通过自己、业主大会与开发商协商或通过向政府主管部门反映情况的方式解决。