189万元的房子交多少税 南宁购房需要交什么税

购房是人生大事，许多购房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不同的城市，房屋税费也有差异，那么在南宁买一套189万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

如果你在南宁是首套住宅的话，那么总价189万元的房子需要缴纳以下费用：

契税：1890000 * 1% = 18900元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1890000（总价） * 2% = 37800元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：18900 + 5 + 37800 + 80 = 56785元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。

二手房要交哪些税？

如果你买的是首套住宅，且卖家房子为满五的，那么90平米，总价189.0万元的房子，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：1890000 * 1% = 18900元，或房子买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1890000 * 1% = 18900元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：1890000（总价） * 0.5% = 9450元

房屋所有权登记费：80元

合计：18900 + 180 + 9450 + 80 = 28610元

如果你买的二手房是二套房子，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1890000 * 3% = 56700元。

以上就是在南宁购房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果南宁的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差异，具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！