开发商实力揭秘 盘点那些耳熟能详的房产大鳄

开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。

1．发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。

开发商实力

2．开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

上面是开发商的资格下面再来看看“资质”。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。

对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

2013年3月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等三家单位联合主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在京举行。报告显示，万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名，联袂领跑全国市场。随着两大地产企业差距不断缩小，万恒龙头之争进入白热化状态。

行业份额继续向龙头企业倾斜

报告指出，在房地产调控持续的背景下，企业优胜劣汰稳步推进。2012年，前10强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，占比较2011年提高4个百分点。从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年12.37%，创近年来最高。从企业入榜门槛来看，2012年千亿企业由一家扩大为三家，500亿以上企业扩大为8家。整个行业的竞争阵型已经从前些年百亿的竞争态势转向千亿竞争。值得注意的是，万科、恒大连续三年垄断房企500强前二名，连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。

分析人士指出，房地产千亿阵营不断扩军，这对企业未来的发展道路，特别是企业的管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求。恒大受益于城镇化政策导向明显，凭借超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场、政策的营销策略等突出优势，以及紧密型集团化管理模式，保证了恒大连续四年提前完成年度销售目标，连续四年夺得全国房企销售面积桂冠，在激烈的市场中持续做大做强。

万科恒大竞争进入白热化

目前的上市房企中，新“四大天王”万恒保中的综合能力最为突出，尤其是恒大以1548.5万平方米的销售面积夺得全国第一，在调控年实现规模飞跃。与此同时，恒大在商业、酒店、体育、文化等产业亮点频出，成果丰硕，企业规模与品牌影响力持续提升，成为最能与万科相抗衡的龙头房企。虽然保利、中海近几年也发展迅猛，但保利、中海的规模与万科、恒大相比尚不具备明显优势。在城镇化开发浪潮席卷，与新“国五条”等政策调控频频出台的背景下，以标准化运营和高周转模式见长的龙头企业将在未来获得更好、更稳健的发展。万、恒双雄的发展状况极大影响行业整体的竞争态势。

中国十大开发商榜中榜

1万科地产(始于1984年,高新技术企业,专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司)

2 中海地产 (始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司)

3 保利地产 (大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司)

4 恒大地产 (国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司)

5 绿地地产 (上海市国有控股特大型企业集团,中国驰名商标,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司)

6 绿城地产 (绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司)

7 金地地产 (以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地（集团）股份有限公司)

8 合生创展 (致力发展住宅地产/商业地产/酒店地产等泛地产事业的大型综合性企业集团,上市公司,合生创展集团有限公司)

9 龙湖地产 (香港联交所主板挂牌上市公司,中国驰名商标,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司)

10 招商地产 (始创于1984年,中国最早的房地产公司之一,上市公司,中央A级企业,著名品牌,招商局地产控股股份有限公司)