卖房个人所得税怎么收？如何计算卖房个人所得税？

有关房屋买卖的问题，也许大家只知道去进行交易，可是不知道该如何交税，甚至都不知道该交哪些税费。其实卖房子必须要缴纳卖房个人所得税，是不是很多人就有些疑惑了，为什么卖掉自己的房子，还要缴纳一定的税款，具体需要了解一下下面为您介绍的卖房个人所得税怎么收以及如何计算卖房个人所得税。

卖房个人所得税怎么收？

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。应纳税所得额后适用20％的税率计算出应纳的个人所得税。

1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1％－3％幅度内确定。

6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如何计算卖房个人所得税？

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

3、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；

买卖房子也有相关规定，必须要遵守他们的规定才行，卖房个人所得税怎么收，一般是在交易过程中由卖方进行缴纳，而且所缴纳的金额和整体卖房的费用有关系，对于如何计算卖房个人所得税。上面已经为您介绍了一些计算方法和方式，通过公式就能够计算出来了。