公寓40年和70年产权有什么不同 公寓产权到期怎么办

虽说现如今房产交易次数增加越来越快，但是在与有些层面上，事情其实还是很难去调查，像是在房产之中的产权，产权问题每年都会出现，而在近期，最主要的一个就是公寓产权，大家也应该明白，公寓在于各类房屋中属于价格最为便宜的一种，所以很受人们重视，那么公寓40年和70年产权有什么不同？公寓产权到期怎么办？

公寓40年和70年产权有什么不同

40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

1、土地使用性质

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50％以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家80％的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

公寓产权到期怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

上述内容主要所描述的就是小编对于公寓40年和70年产权有什么不同？公寓产权到期怎么办的具体介绍，公寓现如今属于一种比较普通的房屋，但因为房屋价格上低，因此其中也会有另外的一些规划性，所以在观察时，一定也是不能很马虎，仔细的多去看看，虽说可能多消耗时间，但是这也算帮助到自己了。