公寓40年和70年产权有什么不同 房屋产权到期怎么办

公寓的面积比较小，所以价格也会相对来说比较便宜，有很多人买房，都会优先选择公寓，不过公寓的住宅一般都是40年，70年的公寓会比较少，所以大家必须要了解清楚，接下来我们就跟大家分享一下公寓40年和70年产权有什么不同？另外也来跟大家分享一下房屋产权到期怎么办？一起看看相关的知识吧。

公寓40年和70年产权有什么不同

1、土地使用性质：

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例：

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50％以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家80％的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限：

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同：

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

房屋产权到期怎么办

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。

上面就是今天跟大家分享的有关公寓40年和70年产权有什么不同的知识，另外也介绍了房屋产权到期怎么办的相关内容，希望可以给大家带来帮助。公寓的产权一般都是40年的，而住宅的产权都是70年的，所以大家一定要对这两者有所了解，才能够让自己更正确的去选择房屋。