二手房过户税费 二手房过户办理要多长时间

有很多人攒了一辈子的辛苦钱只是买了一个二手房，但其实二手房的好处也有很多的，但买了二手房之后应该要做好过户的工作，不然到时候自己的钱财可就吃亏了，很容易产生房产纠纷。有关二手房过户税费的问题，有很多买家都想要知道同时二手房过户办理要多长时间，也应该要掌握一下。

二手房过户税费

具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。

2、对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳，如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房过户办理要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

对于二手房过户税费其实是需要买方和卖方共同进行承担的，每个人都应该按时缴纳自己的费用，做一个良好的公民。另外针对二手房过户办理要多长时间，以上介绍的也已经很详细了，只要是准备好了相关的资料，按照正规的流程去进行操作，办理的速度还是很快的，拿到了房产证才让很多买家放心起来。