办理二手房过户注意什么？如何避免户口纠纷

购买二手房对于购房者来说有很多好处，比如说二手房即买即住，而且区域位置可以自由选择，不像新房那样大多都位于郊区等地段，因此很多购房者都很原因购买二手房，但是在交易二手房的时候风险是很大的，特别是在办理二手房过户的时候，那么办理二手房过户要注意什么？购买二手房如何避免户口纠纷？

办理二手房过户要注意什么？

1、注意对二手房价格进行评估

在交易二手房的时候，如果购房者是选择贷款购买房屋的话，那么银行就会对房屋进行评估，购房者在在掌握房屋基本情况的时候，应该从多个方面对二手房价格进行评估，除此之外，也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、签订协议时注意内容

购房者在和卖家签订协议的时候，也需要关注房屋的产权情况、房屋的价格、交易税费及日期，对于房屋的情况是在协议中进行约束，还需要明确二手房交易税费双方如何分担。特别是对于房屋的缴纳定金、过户和交房的时间，都要在合同中进行明确，确定日期才能够保证交易顺利进行，比如说要规定在交房在签订合同之后的45天内完成，而首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、建议房款在过户后再进行

由于在二手房过户的时候，房屋资金是购房者必须确保的，所以可以约定房屋交易是以提存的方式来办理房款的支付，或者把支付房款的日期约定在房屋产权过户之后再来进行，以此降低交易风险。

购买二手房如何避免户口纠纷？

1、核实房屋是否存在共有产权人

很多房屋都是多人共有的，所以购房者在购买二手房的时候就要注意核实房屋的所有权，主要是看看房屋是否存在共有产权人，而房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果存在房屋存在共有权人的话，购房者可以要求卖方出具共有产权人同意出售房屋的证明，或者要求共有权人到场签合同、办理过户。

2、在公安机关查询交易房屋的户籍情况

一般来说，购房者想要查询房屋户籍情况的话，可以前往房屋所在地的派出所，但是就需要卖家一同前往查询，购房者可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况，但是有可能卖方会拒绝配合，而对于卖方拒绝配合的情况，该房屋的户口可能就是存在问题的。

以上就是关于办理二手房过户要注意什么，以及购买二手房如何避免户口纠纷的相关内容，在二手房过户的时候，最容易出现的纠纷就是产权纠纷，所以购房者在办理二手房过户手续的时候，一定要多加注意，不仅需要谨慎办理，而且对于二手房的户口问题应该尽量核实，以避免其风险。