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[摘要] 如果我们有居住的需求,买期房还需要等待很长的时间,自己不想等,就打算入手一套二手房,我们知道二手房的问题很多,在购买之前,我们需要了解房屋的实际情况,其中房子的产权问题也要了解清楚,二手房产权调查流程?二手房怎样买卖?
如果我们有居住的需求,买期房还需要等待很长的时间,自己不想等,就打算入手一套二手房,我们知道二手房的问题很多,在购买之前,我们需要了解房屋的实际情况,其中房子的产权问题也要了解清楚,只有这样我们才能更顺利的买到自己称心如意的房子。那么小编就来介绍一下二手房产权调查流程?二手房怎样买卖?
二手房产权调查流程
1、要求卖方提供合法的证件
包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、查询产权来源和记录
向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
二手房怎样买卖
买卖二手房的流程是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。
1、买家看房
2、谈价
买家若是看中了房子,中介可以与他进行谈价,针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,中介就可以向买家收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料
合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
8、交房
卖房的后一步就是交房,按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,要向客户提出书面说明,并尽快交房。
以上是小编介绍的二手房产权调查流程?二手房怎样买卖?买二手房并不是一件轻松的事情,毕竟我们对于房屋的问题了解的不清楚,我们要调查一下房子的产权,是否有多人,房子是否存在债务,纠纷等问题,如果遇到纠纷和带有债务的房子,不要买。
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