未办理房产证的房屋如何买卖？房产买卖有什么注意事项？

房屋交易的存在，为现在的许多人增添了烦恼，而且有些人所要应付的房屋不单单是普通房屋，一旦是对房产了解不够深，很容易就会办理没有房产证的房屋交易，对小白而言，这是一项巨大挑战，并且难度还不是很低，那么问题就来了，未办理房产证的房屋如何买卖？房产买卖有什么注意事项？

未办理房产证的房屋如何买卖？

1、房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。

2、如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。

房产买卖有什么注意事项？

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

了解了未办理房产证的房屋如何买卖？房产买卖有什么注意事项的问题情况，了解好房屋交易的方法手续，像这样没有房产证的房屋本质上来说交易确实困难，但大家整理清楚该如何去做的手续，事情肯定会有明朗的一面，只不过在有些问题上会需要处理，耗费时间是必然的，心理准备得要做足。