房产税费如何计算?赠与房产过户需要什么材料

2021/09/16 10:18:40 来源:房天下 浏览量(5010)

[摘要] 如今很多的人们在购买房屋的时候对于房产税费往往是比较关心的,不同面积的房屋税费是不同的,要根据相关的规定和政策来进行税费的计算,同时也要了解一下房屋过户方面的相关知识,那么房产税费如何计算?赠与房产过户需要什么材料?

如今很多的人们在购买房屋的时候对于房产税费往往是比较关心的,不同面积的房屋税费是不同的,要根据相关的规定和政策来进行税费的计算,同时也要了解一下房屋过户方面的相关知识,那么房产税费如何计算?赠与房产过户需要什么材料?下面为大家具体的介绍一下相关的知识和相关内容。

房产税费如何计算?

1、一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满两年,要按规定缴纳增值税房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

赠与房产过户需要什么材料?

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

以上就是关于“房产税费如何计算?赠与房产过户需要什么材料”的相关介绍,对于房产税费的计算我们要了解一下相关的规定,一手房二手房税费的计算也是有差异的,建议在计算的时候要了解一下相关的政策制度,注意一下具体的手续办理。

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