上海法拍房子限购吗 购买法拍房要注意哪些问题

上海是我国的一线城市，能在上海购买房子的朋友经济条件一定不会太差，不过上海的有钱人多，缺钱的人也不少，钱不多的朋友想要买房就可以考虑法拍房，这样的房子价格一般低于市场价，不过购买法拍房还是有很多注意事项的，这里就给大家讲一下上海法拍房子限购吗？购买法拍房要注意哪些问题？

上海法拍房子限购吗

截止到2017年1月3日，上海地区的法院拍卖房产是不限购的，拍卖房分为法院拍卖、社会委托拍卖，只有社会委托拍卖是限购的。法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种：按揭违约产生、违约产生、司法没收、无主房产。

1、不限制购买

法拍房是否限购，每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限制购买的，建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。

2、价格低

法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%－20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。

购买法拍房要注意哪些问题

1、法拍房要求付全款

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

上面就是上海法拍房子限购吗？购买法拍房要注意哪些问题的相关介绍了，法拍房也要看拍卖单位，有些单位拍卖的房产是会被限购的，具体在拍卖之前可以详细了解一下，再者大家购买法拍房要了解清楚房子拍卖的原因，还有就是本文为大家分享的这些注意事项也是需要了解清楚的。