如何计算房产原值 房产原值包括哪些

虽然很多人们对于房地产都比较关注，但是对于房产原值也许了解的都不是很多，毕竟这是属于一个专业化的词语。对于专业化的词语人们认识的不多，那么如何计算房产原值以及房产原值包括哪些，我们都是需要认识的。这样对于房产的价格以及房产的选择，都是有着很多的帮助。

如何计算房产原值

依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算交纳。房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1．2％；而现行房产税方针提出了；应税房产原值。详细为：

1、工业用处房产，以房子原价的50－60％作为应税房产原值；

2、商业和别的用处房产，以房子原价的70－80％作为应税房产原值。

房产原值包括哪些

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。

《公司管帐制度》第二十七条款项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

1、自建的房子

需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；

2、采购的商品房

原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；

3、采购的二手房

本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；

4、拍卖的房子

原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；

5、属共有产业改变名字的房子

如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

通过以上所为您介绍的如何计算房产原值以及房产原值包括哪些，看过之后人们都是应该已经知道了吧，房产原值的计算其实并不是很难，一般也就是按照相应的公式去进行操作计算就会知道结果了。另外有关房产原值，人们了解之后，对于买房子的问题想必也是应该有帮助的。