如何购买外地房产？购买外地房产需要注意什么？

房屋交易虽然是现在很稀松平常的事情，但这些也都是有条件的，内地的房产交易因为步骤上面大同小异，轻易不会有什么变化，但是外地房产不同，一旦牵扯到外地，不仅交易手续复杂，而且还会有很多隐藏点大家容易漏掉，所以外地买房可不是一件简单事，那么如何购买外地房产？购买外地房产需要注意什么？

如何购买外地房产？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

购买外地房产需要注意什么？

1、了解当地购房政策：

我们都知道，不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的，因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。

2、合理安排开支：

买房所需要的花销可不是一笔小数目，就算是贷款买房，首付也是一笔很大的费用，因此各位贷款买房的朋友们一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款，建议个人负债不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

3、充分了解房产项目的背景：

购房者在选择房屋时，需要该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

了解了如何购买外地房产？购买外地房产需要注意什么的问题情况，外地房产交易起来情况并不像想象中那么可怕，但确实会存在一些难点，如果想确保事情顺利进行，提前多做观察非常有必要，从里到外彻彻底底看一遍，很容易就会把事情总结起来，这样操作的过程中自然不会出现麻烦了。