如何申请房产拍卖？房产拍卖注意事项是什么？

现在买房子的方法可谓是五花八门，各种各样的方法都能让房屋最终到自己手上，而现在比较流行的肯定是拍卖，房产拍卖既有参与感也有趣味性，只不过一些人虽然有拍卖房产的想法，但是具体如何申请还并不清楚，那么问题就来了，如何申请房产拍卖？房产拍卖注意事项是什么？

如何申请房产拍卖？

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，可以进行三次拍卖。

房产拍卖注意事项是什么？

1、做好财政预算

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

2、市场行情提前了解

购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

3、参与拍卖需要掌握的技巧

3.1提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

了解了如何申请房产拍卖？房产拍卖注意事项是什么的问题情况，申请房产拍卖并不是一件复杂的事情，但需要房屋符合一部分条件，所以这是基础，大家需要先提前了解了解，在拍卖注意事项当中，个别因素很容易会遗漏掉，所以看过一遍以后记住，确认情况都可以稳定进行，这样最能确保不出意外。