期房的房产证多久下来 买期房的注意事项有哪些

现在有很多开发商都是有了预售证之后就开始对房源进行出售了，那么这也就是我们口中所说的期房，对于这样的房子人们购买了以后，是不是就非常关注房产证的办理和下房产证的相关事项呢，对于期房的房产证多久下来以及买期房的注意事项有哪些是需要知道的，毕竟买期房存在着一定的风险。

期房的房产证多久下来

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

1、按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

2、事实上房产证取得时间，首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

买期房的注意事项有哪些

1、在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

针对期房的房产证多久下来和买期房的注意事项有哪些，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，房产证在进行办理的时候并不是很难，只要是准备好了相关的资料就可以了，但是具体多长时间能够下来房产证则是要看签订的合同，如果房产证按时下不来，开发商是需要支付相应的违约金。