买期房需要注意哪些事项 购买期房怎么预防拿不到房产证

和现房相比较而言，期房在价格上面还是比较低一些的，拥有着更高的选择空间，所以购房的人们对于期房都是比较青睐的。不过对于购买期房的时候也存在着很多的风险，为了能够避免后期出现纠纷，所以买期房还是应该要知道买期房需要注意哪些事项，以及对于购买期房怎么预防拿不到房产证的问题。

买期房需要注意哪些事项

1、查验资格文件

由于期房从修建到竣工所耗费的时间很长，所以这也带来了不小的风险，和许多的未知因素，所以在购房期房之前，要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全，如果证书不齐，说明这个开发商很可能存在问题。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上。

2、交房日期及延期赔偿

房地产开发本身就是一个耗时很久，工程量巨大的事情，其不稳定因素很多，随时都会因为某些原因导致工期延后，比如资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、产权证办理时间

房产证对于房屋的重要性是不用多说大家都清楚的，本来期房从修建到交房所耗费的时间就很长，所以在房产证的办理上就更加要上心，事先约定要产权办理时间，以防开发商进度一再拖延。根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、将承诺写入合同

在我们购房前，开发商为了让购房者尽快确定下来购房意愿，往往会做出很多承诺，用来吸引购房者买房，为了防止开发商之后反悔，我们就应该要求开发商将自己的承诺清楚地写进购买合同中，比如赠送的面积，具体面积大小，产权等问题一一写清楚。

购买期房怎么预防拿不到房产证

根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证。

选房大家首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

对于买期房需要注意哪些事项？上面所做的介绍也已经比较详细了，如果是购买的期房，要查一看开发商的相关资质，并且要确定交房日期以及相应的赔偿条款，更是要确立产权的办理时间等等。购买期房为了避免拿不到房产证，应该要注意到现场进行考察，选择一个正规的开发商进行购买，避免后期出现纠纷。